Als certificaathouder ontvangt u naar verwachting een vast dividend van 5,75% en winstdeling van 50% in de gemaakte winst.

De prognose zoals opgenomen in de prospectus is onder meer gebaseerd op een gemiddeld ‘verhuisgedrag’ van de starters op de woningmarkt van circa 4% per jaar. Het gemiddeld verwacht dividendrendement bedraagt 8,4% per jaar (IRR 6,1%).  

 

De grond is in erfpacht uitgegeven aan de woningeigenaren met een canonvrije periode. Na de afgesproken termijn van zes of tien jaar mogen zij de grond bijkopen. Koopt de woningeigenaar de grond na zes of tien jaar niet, dan betaalt hij vanaf dat moment een jaarlijks bedrag voor de erfpacht. De grondprijs is bij aanvang opgebouwd uit de grondwaarde en een financieringsvergoeding. Dit betekent dat de grondeigenaar (zijnde Grondfonds II BV) kan rekenen op een vast rendement per jaar! Beleggers profiteren hiervan door via Beleggingsmaatschappij Grondfonds te beleggen in de winstdelende lening van Grondfonds II BV. Er is een bedrag in depot geplaatst die als extra zekerheid dient voor de rentebetalingen.

 

Als de woning wordt verkocht inclusief de grond, dan komt een kwart van de totale verkoopwinst (de grond beslaat 25% van de koopprijs) toe aan Grondfonds II BV.
Wordt de woning inclusief grond vóór de afgesproken termijn van zes of tien jaar verkocht dan is de winstdeling tweeledig. Naast de waardestijging van de grond is Grondfonds II BV tevens gerechtigd tot de resterende financieringsvergoeding tot het zesde of tiende jaar.