Waar loont het verduurzamen van een woning het meest?
Soms kan de woningwaarde, door de toekenning van een beter energielabel, wel met 16% stijgen. Dat geldt echter niet voor elke stad in Nederland. Of de woningwaarde stijgt is sterk locatie-afhankelijk. Altum AI, leverancier van vastgoeddata en insights voor de financiële markt deed hier onderzoek naar. Hieronder een overzicht van de verschillen in de grote steden.
Amsterdam
In Amsterdam loont het nauwelijks om van energielabel B of C naar A naar te gaan. De woningwaarde stijgt dan met maximaal 2,21%. Pas bij een flinke investering, namelijk door van energielabel F of G naar A te gaan, stijgt de waarde significant, met ruim 7%. De relatief beperkte impact van het energielabel op de woningwaarde in Amsterdam heeft met de onder druk staande woningmarkt aldaar te maken. Andere factoren, zoals locatie, overschaduwen daar de impact van het energielabel.
Ondanks de beperkte stijging van de woningwaarde loont verduurzamen nog steeds in veel gevallen. Bij een ‘labelsprong’ van G naar A, gecombineerd met de daling van de maandelijkse energielasten, is verduurzaming in veel gevallen toch al snel (binnen 1 tot 3 jaar) winstgevend, zelfs in Amsterdam.
Rotterdam en Den Haag
Rotterdam en Den Haag zijn slecht vergelijkbaar met Amsterdam als het gaat om verduurzaming. In Rotterdam betekent een verbetering van het energielabel E naar A een stijging van maar liefst 8,49% van de woningwaarde. In Den Haag kan een maximale verduurzaming, van G naar A, zelfs een woningwaardestijging van bijna 14% teweeg brengen.
Grootste stijging in Enschede
Heb je een energielabel G en woon je in Enschede? Dan is het de moeite waard om verduurzaming te overwegen. De woningwaardestijging kan oplopen tot maar liefst 16,43%. Ter indicatie: Bij een koopwoning van €250.000,- met energielabel G zou een verandering naar energielabel A tot een waardestijging van ruim €41.000,- leiden. Dat is in veel gevallen ruimschoots voldoende om de investering winstgevend te maken, nog zonder de dalende energielasten in de berekening mee te nemen.
Buiten de randstad groot effect van verduurzaming
Buiten de randstad is het effect van verduurzamen groot, zeker bij een grote ‘labelsprong’. Zo leidt in Tilburg een maximale verduurzaming, van energielabel G naar energielabel A tot een woningwaardestijging van 14,76%, in Maastricht is dit 13,74% en in Apeldoorn 11,54%.
Waardedaling bij niet-verduurzamen wordt niet uitgesloten
Altum AI verwacht dat de woningwaardestijging door verduurzaming voorlopig zal blijven aanhouden, door een toenemende vraag naar duurzame(re) woningen enerzijds, en een nog altijd relatief beperkt aanbod van woningen met een energielabel A anderzijds (14% van het aantal woningen heeft een voorlopig of definitief energielabel A). Andersom kan waardedaling bij niet verduurzamen in de toekomst ook niet uitgesloten worden.
Bron: VastgoedJournaal
