Belegger kantoren wordt kopschuw door lange lockdown
De coronacrisis deelt gevoelige tikken uit op de Europese beleggingsmarkten voor kantoren. Dat blijkt uit cijfers van de van oorsprong Zweedse vastgoedvermogensbeheerder en -adviseur Catella Property.
In landen met langdurige lockdowns daalden de beleggingstotalen vergeleken met de eerste helft van 2019. De sterkste afnamen waren voor Portugal (74 procent), het Verenigd Koninkrijk (46 procent) en Ierland (41 procent).
Nederland doet jas uit
Ook in Nederland zette de beleggingsmarkt voor kantoren een flinke stap terug. Het transactietotaal daalde in de eerste helft van 2020 met 20 procent op jaarbasis.
Het beleggingstotaal voor de achttien onderzochte landen daalde met 8 procent naar 39,7 miljard euro. Gezien de ‘pandemie’ noemt Catella dat ‘maar een lichte afname’. Dat de transactie-activiteit op de Europese beleggingsmarkt voor kantoren niet verder wegviel, is te danken aan Duitsland. Daar steeg het totaal met 15 procent naar 13,36 miljard euro.
Duitsland ondersteunde markt
Hoe lang Duitsland de Europese markt voor kantoorbeleggingen nog blijft ondersteunen, staat te bezien. Catella schrijft het hoge totaal voor Duitsland toe aan de hoge activiteit in het eerste kwartaal. Pas aan het einde daarvan barstte de coronacrisis los. Ook kwam in Duitsland in het eerste halfjaar van 2020 een groot aantal omvangrijke transacties met een lange doorlooptijd tot een afronding.
In de tweede helft van 2020 zal de Europese kantorenmarkt verzwakken. In 20 van de 37 onderzochte markten zullen de aanvangsrendementen stijgen en in 17 markten blijven ze stabiel. De huren van topkantoren zullen in twintig markten gelijk blijven en op zeventien markten dalen, voorspelt Catella.
Nederland stapje verder terug
De beleggingsmarkt voor kantoren doet in de tweede helft van 2020 ook in Nederland een stapje terug. Het aanvangsrendement stijgt naar 3,00 procent in Amsterdam en 4,10 procent in Rotterdam. De huren blijven stabiel: 37,00 euro per maand in Amsterdam en 18,00 euro in Rotterdam.
In de eerste helft van 2020 liet de Europese kantorenmarkt op jaarbasis nog groei zien. Ondanks de ‘pandemie’ steeg de gemiddelde huur voor topkantoren met bijna 5 procent naar 34,90 euro per maand. Wel verliest de beleggingsmarkt voor kantoren momentum. Het gemiddelde rendement daalde met maar 12 basispunten en kwam uit op 4,12 procent.
Veilige beleggingen meer gewild
‘De ontwikkeling van de huurprijzen en rendementen van kantoren toont aan dat de Europese kantorenmarkten investeerders goede vooruitzichten blijven bieden. Ondanks grote veranderingen als gevolg van de coronapandemie. Dat is te danken aan het zeer goede diversificatiepotentieel en een heterogeen rendement en dito huurstructuur’, zegt Thomas Beyerle, hoofd onderzoek van Catella Group.
De vastgoedonderneming voorspelt een beweging naar veilige beleggingen. ‘Door Covid-19 zullen kantoorpanden in de categorieën core of trophy nog meer in beeld komen bij langetermijnbeleggers. De kwaliteit van de huurdersstructuur in termen van kredietwaardigheid en sector wordt ook steeds belangrijker. Desalniettemin moeten secundaire locaties worden beschouwd als een strategische portefeuille-investering vanwege de lagere volatiliteit en de grotere regionale en lokale marktrelevantie.’
Bron: Vastgoedmarkt