Beleggers weten Eindhoven steeds beter te vinden
Ook de vastgoedmarkt profiteert sterk van de economische groei in Eindhoven en omgeving, zo blijkt uit het door vastgoedadviseur Savills gepubliceerde onderzoeksrapport ‘City Special Eindhoven – Regio als ultieme oplossing voor groei’.
Volgens Savills profileert Eindhoven zich niet alleen sterk als Brainport-regio, maar profiteert ook de vastgoedmarkt volop van de groei van de hele regio. De economische en demografische groei zorgt voor een toenemende vraag naar met name woningen, bedrijfsruimtes én kantoren. Hierdoor is het opnamevolume van kantoren in de omliggende gemeentes in de afgelopen 5 jaren met maar liefst 216 procent toegenomen en ook is de leegstand van de regio Eindhoven (9,3 procent) voor het eerst in meer dan 10 jaar gedaald tot onder het nationaal gemiddelde (10,5 procent).
Investeringsvolume +200 procent
Het investeringsvolume in de regio Eindhoven is sinds 2017 met meer dan 200 procent gestegen. Hierbij is er een verschuiving zichtbaar in de herkomst van het kapitaal; voor het eerst is er in 2019 meer door buitenlandse (58,2 procent) dan door Nederlandse beleggers geïnvesteerd in de Eindhovense kantorenmarkt.
Lees het volledige rapport ‘City Special Eindhoven‘ op www.savills.nl.
Onbekend terrein
Ondanks de toenemende interesse, profiteert de beleggersmarkt relatief gezien nog beperkt mee. Dit valt te verklaren doordat Eindhoven voor de (internationale) belegger nog redelijk onbekend terrein is. Investeringen vinden selectief, én met name plaats in het Stationsgebied; maar liefst 2/3 van het beleggingsvolume van de afgelopen 2 jaar werd geïnvesteerd in panden die op loopafstand van het Centraal Station van Eindhoven liggen. Andere deelgebieden in de stad en in de regio hebben potentie, maar kunnen op dit moment de vraag van internationale beleggers naar moderne panden nabij OV-knooppunten nog niet beantwoorden.
‘Oude kantorenvoorraad’
Jordy Kleemans, Head of Research & Consultancy bij Savills, licht toe. Volgens hem heeft Eindhoven in vergelijking met de vier grote steden een relatief oude kantorenvoorraad. ‘Bovendien vinden beleggers kantoren op stationslocaties interessant. Hier ligt de tweede uitdaging voor Eindhoven aangezien het geen echt CBD heeft en de stad over slechts twee stations beschikt. (…)Hierdoor is het lastig meerdere knooppunten te creëren die makkelijk bereikbaar zijn en waar gewoond, gewerkt en gerecreëerd kan worden.’
Ripple-effect
Door de aanwezigheid van meerdere stations binnen de regio op slechts enkele treinminuten afstand van Eindhoven, kan de regio volgens Kleemans helpen de groei onder gebruikers en beleggers verder op te vangen. Hierdoor zou ook de kantorenmarkt van omliggende gemeentes dan nog meer meeprofiteren van krapte binnen de stad zelf (‘het Ripple-effect’).
Bron: Vastgoedmarkt
