Compensatie voor thuiswerken
Het is de grote angst van elke vastgoedverhuurder: dat thuiswerken wordt een blijvertje en de vraag naar kantoorruimte gaat omlaag. Hoewel de cijfers het nog moeten aantonen, zijn er aanwijzingen dat Nederlanders ook postcorona af en toe de zolderkamer zullen verkiezen boven de vergaderruimte.
Maar dan moet je die ruimte thuis wel hebben. Want op woensdagmiddag aan de keukentafel een casus doornemen terwijl twee kinderen als stuiterballen om je heen bewegen, is niet echt bevorderend voor de productiviteit. Ook een werkgever wil dat niet: ruimte en rust zijn nodig. Kan het eigenlijk uit als werkgevers de opbrengst van het te besparen kantooroppervlak doorgeven aan werknemers voor extra woonruimte?
Laten we Amsterdam als grootste en extreemste markt eens als voorbeeld nemen. Volgens makelaarsclub NVM lag de gemiddelde huurprijs voor een vierkante meter kantoorruimte over 2019 en begin dit jaar op €210, oftewel €17,50 per maand. Van dezelfde organisatie komt het recentste cijfer over de kantoorvoorraad. Die stond eind 2018 op 6,1 miljoen vierkante meter.
Stel dat de aanstaande recessie en het toegenomen thuiswerken ertoe leiden dat de komende jaren een tiende minder kantoorruimte nodig is. Dat zou in theorie een bezuiniging opleveren van zo’n €10,6 mln per maand. Met dien verstande dat veel huurcontracten in het verleden zijn afgesloten en dus in feite een iets kleinere besparing zullen opleveren.
Wat is dan mogelijk voor werknemers die thuis komen te zitten? Volgens verhuurplatform Pararius is de gemiddelde maandhuur van een Amsterdamse woning in de vrije sector €24 per vierkante meter. Het Planbureau voor de Leefomgeving en het Centraal Planbureau berekenden een paar jaar geleden dat de gemiddelde kantoorruimte per werknemer weliswaar daalt onder druk van het flexwerken, maar nog altijd 22 vierkante meter is.
Dit betekent dat, bij een besparing van €10,6 mln en 610.000 vierkante meter kantoorruimte, in totaal 27.727 werknemers thuis kunnen werken. Als deze een royale werkkamer krijgen van 22 vierkante meter tegen de eerder genoemde huurprijs, kost dat werkgevers €14,6 mln per maand. Daarmee zouden werkgevers nog eens flink moeten bijlappen als ze hun werknemers willen compenseren.
Pas als werknemers genoegen nemen met minder ruimte thuis, kan het uit. Verhuurder Flexas stelt dat de norm voor een individuele werknemer zo’n 8 vierkante meter is. Genoeg voor een bureau, beeldscherm en ladekast. In dat geval kost het de werkgever €5,3 mln per maand. Werkgever en werknemer spelen quitte bij een oppervlakte van zestien vierkante meter. Dat klinkt als een aardig compromis, maar er blijft een probleem over: al die ruimte is op de Amsterdamse woon- en huurmarkt moeilijk te vinden.
Bron: FD
