De huurmaatregelen in Den Haag kunnen de prijzen dempen

Het veroorzaakte flink wat onrust onder vastgoedbeleggers. Sinds vorige maand grijpt Den Haag als eerste gemeente in Nederland in op de bestaande vrije huurmarkt. De hofstad stelt voortaan inkomenseisen aan bewoners van middeldure huurwoningen (met een huur tot circa €1000). De gemeente hoopt dat leraren, verplegers en politieagenten dan gemakkelijker aan betaalbare huurwoningen kunnen komen.

Beleggers zouden geen rendement meer maken op hun huurwoningen, klonk het op de jaarlijkse vastgoedbeurs Provada. Verantwoordelijk wethouder Boudewijn Revis geeft in gesprek met het FD toe dat de huren iets lager kunnen uitvallen. Toch wil hij de maatregel inzetten om verdere regulering te voorkomen. ‘Het is voor mij als liberaal de minst favoriete maatregel die ik ooit heb genomen.’

Waarom heeft u het dan toch gedaan?

‘Omdat je de stad niet kunt besturen met idealen. Je moet soms ook praktische oplossingen bieden. We hebben bijvoorbeeld een lerarentekort, omdat mensen geen woningen kunnen vinden. Dan moet je soms over je eigen schaduw heen stappen.’

Heeft u er in uw persoonlijke sfeer mee te maken gehad dat iemand geen huis kon krijgen?

‘Niet echt in de persoonlijke sfeer. Maar een tijd geleden was mijn fiets gestolen. Toen ik aangifte ging doen raakte ik in gesprek met de dienstdoende agent over de Haagse woningmarkt. Zij was net gescheiden en zei dat ze op zoek was naar een huurhuis in Den Haag, maar dat ze er niet tussenkwam. Daardoor moest ze nu ’s avonds steeds naar Pijnacker. Dat vind ik jammer, dat is toch de ruggengraat van de stad.’

Lost deze maatregel het probleem van te dure huurwoningen wel op? U gaat de huurprijzen niet aan banden leggen?

‘Nee, ik ben tegen prijsregulering. Zo liberaal ben ik nog wel. Een verhuurder moet vrij zijn om zelf z’n prijs te bepalen. Maar het is óók van belang dat een verpleegster niet verdrongen wordt door een expat op de huurmarkt. Onze regeling houdt met beide groepen rekening. Tegelijkertijd zetten we hard in op nieuwbouw (zie kader).

De nieuwe huurregel houdt in dat mensen die in Den Haag een huis willen huren, een vergunning nodig hebben voor woningen die volgens het waarderingsstelsel van sociale huurwoningen 185 punten waard zijn. Ze mogen dan maximaal €57.000 per jaar verdienen voor één persoon, of €67.000 voor een stel. 185 punten komen neer op een huur van ongeveer €950 per maand.

Tot nu toe was zo’n vergunning alleen nodig voor een sociale huurwoning, dus tot €720 per maand. Het staat verhuurders vrij om voor een woning onder 185 punten meer dan €950 huur te vragen. De gemeente Den Haag bepaalt alleen wie er recht heeft op de woning.

Er bestaat dan wel het risico dat een woning van €1200 alleen aan iemand met een inkomen van maximaal €57.000 per jaar, of een stel met maximaal €67.000 per jaar, verhuurd mag worden.

‘Ja, maar middeninkomens hebben door de regeling wel voorrang gekregen op zo’n huis. En als het om een woning op een toplocatie met mooi uitzicht gaat, begrijp ik die prijs wel. Voor een stel met 2x modaal is dat goed te doen. We zullen de maatregel na een jaar ook evalueren, en kijken of we het aantal punten goed hebben gekozen.’

Nieuwbouw in Den Haag
Den Haag verwacht de komende jaren een flinke groei. Waar de stad nu 540.000 inwoners telt, ligt dit aantal volgens de prognoses in 2040 op 640.000. Naast ingrepen in de bestaande woningmarkt is er dus ook veel nieuwbouw nodig. De stad heeft besloten om niet de laatste stukjes groen (Den Haag is aan alle kanten ingesloten door andere gemeenten) te bebouwen, maar de bestaande stad te verdichten. Zo’n tienduizend woningen zullen rondom de stations Den Haag Centraal, Hollands Spoor en Laan van NOI komen te staan. Nog eens vijfduizend komen op bedrijventerrein de Binckhorst te staan, en in Den Haag Zuidwest is plek voor zo’n tienduizend woningen.

Binnen de zogenoemde Verstedelijkingsalliantie willen de gemeenten Rotterdam, Den Haag, Leiden, Schiedam, Delft, Rijswijk, Zoetermeer en Dordrecht tot 2040 zo’n 170.000 woningen bouwen. Ze hopen op een investering vanuit het Rijk om de publieke voorzieningen en het openbaar vervoer op peil te brengen.

Gaan huurders niet klagen dat hun woning te duur is gezien het aantal punten?

‘Dat puntenstelsel is een landelijk gemiddelde. Van Appingedam tot Den Haag. Ik kan me heel goed voorstellen dat het aantal punten dat gelijk staat aan €950 hier, voor €1100 verhuurd wordt. Als je bovenop het station in Den Haag woont of uitzicht hebt op zee, kost dat geld.’

Sommige beleggers hebben al aangeven dat ze hun huizen zo gaan opknappen dat ze qua punten boven de norm komen. Andere zeggen dat ze hun huizen verkopen.

‘Ik ben nooit zo onder de indruk van dit soort dreigementen van ondernemers. Als ze verkopen zou dat alleen maar mooi zijn, want we hebben een tekort aan koopwoningen. Maar ik denk niet dat ze dat gaan doen.’

Hoe gaat u deze maatregel handhaven?

‘De beste manier om dat te doen, is via grote aantallen. We zullen afspraken maken met grote verhuurders, zodat niet iedere huurder apart een vergunning hoeft aan te vragen. De Pandbrigade (het team dat in Den Haag controleert op onrechtmatige bewoning en onderhoudsgebreken aan panden, red.) gaat ook gebruik maken van data.’

Hoe kijkt u aan tegen het plan van de noodknop, oftewel het maximeren van de huren op een bepaald percentage van de waarde van het huis?

‘Daar ben ik op tegen. Deze maatregel in Den Haag is juist om te voorkomen dat we zo’n noodknop moeten invoeren. Een gemeente als Zoetermeer volgt ons voorbeeld ook al. Ik geef toe dat onze aanpak ook wel enig prijsdempend effect kan hebben op de huren. Ik vind de prijsdemping ook niet zo erg, het is juist wel goed als de prijzen een beetje afkoelen. Maar dat is dan wel een vrijwillige prijsverlaging door de marktpartijen. Wij leggen ze het niet op. Daarbij verwacht ik dat het prijsdempend effect van de 25.000 nieuwe woningen die we gaan bouwen nog groter zal zijn.’

Bron: FD