Gemiddelde vraagprijs koophuis nadert half miljoen
De huizengekte is het afgelopen jaar alle niveaus ontstegen. In de laatste drie maanden van 2020 tikte een gemiddeld koophuis met €365.000 een nieuw verkooprecord aan, terwijl de gemiddelde vraagprijs op weg is naar een half miljoen.
In het laatste kwartaal van 2020 kwam de vraagprijs van de gemiddelde te koop staande woning uit op €486.000. Dat is 9,3% meer dan in dezelfde periode een jaar geleden, zo blijkt uit nieuwe cijfers van makelaarsvereniging NVM.
Omdat niet alles voor de absolute hoofdprijs de deur uitgaat, kwam de gemiddelde verkoopprijs uit op ’slechts’ €365.000. Dat is wel weer een stijging van 11,6% vergeleken met een jaar eerder. De laatste drie maanden van 2020 was daarmee het tweede achtereenvolgende kwartaal waarin de prijsontwikkeling in één jaar tijd boven de 11% is uitgekomen.
De NVM noemt 2020 dan ook een jaar waarin de prijzen ’ongekend hard zijn gestegen’. Door het aanhoudende tekort en de enorme vraag is een verkoper zijn woning gemiddeld in 85 dagen kwijt. Een jaar eerder duurde dat nog gemiddeld 117 dagen.
Aanbod
Het grote tekort uit zich het best in de zogenoemde ’krapte-indicator’ van de NVM. Als het aantal kopers wordt gedeeld door het te koop staande aanbod, dan komt de gemiddelde keuze uit op 1,9 woningen per koper. Zo laag is het aanbod nog niet eerder geweest, aldus de NVM. Halverwege het vierde kwartaal van 2020, op 15 november, stond er met 25.519 woningen bijna een derde minder huizen bij NVM-makelaars in de verkoop dan een jaar terug.
De prijzen worden extra opgejaagd door de jacht op doorgaans duurdere vrijstaande woningen. De prijs van dat type huizen steeg met 14,1% in een jaar tijd het hardst. Ook de prijs van tussenwoningen steeg met 12,6% bovengemiddeld hard.
De speurtocht naar deze woningen lijkt te worden ingegeven door de wens om ruimer te wonen om te kunnen thuiswerken door de lockdown om het coronavirus. Steeds meer stedelingen zoeken het daarom verder van huis. Zo zijn Hardenberg (21,7%) en Zutphen (20,5%) de gebieden waar de prijzen vorig jaar het hardst zijn gestegen. „Dat past in de stijgende belangstelling voor Oost-Nederland”, stelt de NVM.
De trek uit de steden komt ook tot uiting in de lagere prijsstijging van appartementen. Die bleef in een jaar tijd net onder de 10%. In Amsterdam stegen de prijzen opvallend genoeg slechts 3,4%. Dat is zelfs de laagste prijsstijging van heel Nederland. De NVM wijt dit aan de grote voorraad van appartementen en het toch al hoge prijsniveau in de hoofdstad, plus het vertrek van veel expats door de coronacrisis.
Nieuwbouw opvoeren
NVM-voorzitter Onno Hoes roept verantwoordelijk minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken opnieuw op eindelijk ’strakke regie’ te nemen in het inlopen van de achterstand met de nieuwbouw. „Dat kan nu al, daar hoef je niet tot het volgende kabinet mee te wachten”, meent Hoes.
Volgens Hoes moet de nieuwbouw volgend jaar worden opgevoerd naar 100.000. De huidige planning van 75.000, die dit en volgens de NVM ook volgend jaar niet gehaald gaat worden, is volgens Hoes ’een druppel op een gloeiende plaat’.
Bron: Telegraaf
