Hoe overheid investeringsklimaat vastgoed ondermijnt

 

Woningmarkt in Nederland

Het klimaat voor vastgoedinvesteringen is verslechterd door de overheidsmaatregelen die de vrijheid van het economische verkeer vergaand inperken.

Dat is de overheersende mening onder de deelnemers aan de Vastgoedmonitor van Vastgoedmarkt en USP Marketing Consultancy. Van de ondervraagden ziet 34 procent een verslechtering en maar 5 procent een verbetering. De rest ziet geen verandering of weet het niet.

Per saldo oordeelt dus 29 procent dat het investeringsklimaat voor vastgoed is verslechterd door toedoen van de overheid. Het sterkst geldt dat voor beleggers (37 procent) en ontwikkelaars (36 procent). Zelfs van de vastgoedprofessionals bij de overheid meent per saldo 19 procent dat de staat het klimaat voor vastgoedinvesteringen heeft verslechterd.

Geen betrouwbare partner

Investeerders worden kopschuw van de vele en snelle ingrepen vanuit Den Haag, zo is de vrees. Vastgoedprofessionals missen een duidelijke lijn.

De pijn van de verhoging van de overdrachtsbelasting is nog voelbaar. ‘Beleggers zijn terughoudend geworden en zullen door de OVB-wijziging minder investeren in bestaand onroerend goed’, zegt een deelnemer.

Download de belangrijkste inzichten van de VastgoedMonitor

‘De overheid is geen betrouwbare partner voor de (lange) termijn. Er zijn continu ingrepen via het veranderen, verhogen of verlagen van belastingen en subsidies. Daardoor is de bereidheid van partijen tot langjarige vastlegging in vastgoed afgenomen’, merkt een deelnemer op.

Waar is de langetermijnvisie, vraagt een respondent zich af. ‘De huidige overheidsmaatregelen voor vastgoed zijn impulsief en van weinig waarde. Onzekerheid ondermijnt het vertrouwen.’ Het gevolg? ‘Alle regels maken beleggers afwachtend en bang om te blijven investeren in vastgoed.’

En dat terwijl de economie stagneert. ‘Het vertrouwen is weg. Geen geld betekent geen investeringen’, schrijft een respondent. Een ander voorspelt: ‘Vooral de verhuur van commercieel vastgoed zal onder druk komen te staan.’

Investeringsklimaat voor woningen juist beter

Geënquêteerden die een verbetering zien van het klimaat voor vastgoedinvesteringen, wijzen op de woningmarkt. Met logistiek zijn woningen een van de vastgoedsegmenten die als veilige haven kunnen worden beschouwd.

‘De woningmarkt blijft aantrekkelijk voor beleggers, omdat de vraag altijd zal achterblijven bij het aanbod’, schrijft een deelnemer.

En vergeet al dat geld niet waarvoor investeerders nog steeds rendement zoeken. ‘Door allerlei beperkingen is er meer geld in de markt. Beleggers kiezen hierdoor ook steeds meer voor vastgoed in plaats van andere beleggingen. Daarnaast is de rente heel laag, dat bevordert de investeringen ook.’

Aanpak corona weinig effect op vertrouwen

Het zijn vooral de ingrepen in de vastgoedmarkt zelf waar vastgoedprofessionals per saldo negatief over oordelen. De aanpak van corona had relatief weinig effect op hun vertrouwen in de staat. Bij 18 procent nam dat vertrouwen af en bij 7 procent zelfs zeer af. Daartegenover staat een toename van het vertrouwen in de overheid bij 21 procent en een sterke toename daarvan bij 1 procent.

Vastgoedmonitor:
De Vastgoedmonitor is een onderzoek uitgevoerd door Vakmedianet en USP Marketing Consultancy. In dit onderzoek wordt gekeken naar het sentiment rondom en/of de impact van het coronavirus op de hele keten in de vastgoedsector, van bouw tot belegger. Elke maand nodigen wij professionals uit de sector uit om deel te nemen aan dit onderzoek.

De resultaten worden geanalyseerd door USP en de uitkomsten worden gedeeld via onder meer Vastgoedmarkt en de Architect. Het onderzoek wordt structureel uitgevoerd om zo de ontwikkelingen over een langere periode accuraat in kaart te brengen. Het onderzoek meet het sentiment in de bouw- en vastgoedwereld en is telkens een momentopname. Het aantal deelnemers voor deze onderzoeksronde was 882, waarvan 212 actief zijn in het vastgoed. De enquêtes werden afgenomen tussen 21 december en 4 januari.

 

Bron: Vastgoedmarkt


Gerelateerde artikelen