Kleine woningbelegger opgejaagd door regels
Kleine, particuliere beleggers zullen het moeilijker krijgen op de woningmarkt. Overheden kondigen nieuwe regels aan om kopers en huurders te beschermen. Vooral Amsterdam kondigt drastische maatregelen aan om wonen betaalbaar te houden.
Amsterdam wil in de strijd tegen het duur verhuren van nieuwe of getransformeerde koopwoningen (buy-to-let) maatregelen nemen, zodat deze woningen alleen nog maar door de koper zelf bewoond kunnen worden. De gemeente wil zo een rem zetten op de trend dat huizen worden gekocht om daarna direct te verhuren. Op deze manier kunnen mensen die een huis willen kopen om daar zelf te gaan wonen meer aan bod komen. Het afgelopen jaar nam de krapte op de woningmarkt nog steeds toe.
De maatregel geldt alleen voor woningen die nog gebouwd moeten worden en zowel voor nieuwbouw als voor ‘transformatie’ van bijvoorbeeld kantoren naar woningen. Bij nieuwbouw kan de gemeente via de erfpachtvoorwaarden ingrijpen, maar in de bestaande woningvoorraad kan dat niet. Om kopers te verplichten zelf in een bestaande woning te gaan wonen, moet de landelijke wetgeving aangepast worden. Eerder nam de gemeente Amsterdam al maatregelen voor een betere verdeling van nieuwbouw voor huurwoningen.
Quotum kamerverhuur
Valentijn Leijh, advocaat bij Dentons met als specialisatie ruimtelijk bestuursrecht, signaleert in de Amsterdamse Huisvestingsverordening meer en strengere regels voor bed & breakfasts, kamerverhuur, inwoning en vakantiehuur. Voor kamerverhuur gaat vanaf 1 april 2020 een quotum gelden per wijk en pand. Daarnaast zullen huurders over een individueel huurcontract moeten beschikken en moeten huizen met vier of meer kamers direct voldoen aan de gestelde geluidseisen. Verkamering van een woning in zes of meer kamers is alleen nog maar toegestaan als de woning daarvoor geschikt is.
Verhoging overdrachtsbelasting
IVBN, de vereniging van institutionele vastgoedbeleggers in Nederland, ziet andere problemen voor particuliere huizenverhuurders en die spelen ook buiten Amsterdam. Particuliere huizenverhuurders worden hard geraakt door het terugvallen van de maximale huurniveaus. Andere regelgeving waar particuliere woningverhuurders mee te maken krijgen is de mogelijke verhoging van de overdrachtsbelasting voor beleggers die bestaande koopwoningen opkopen en die gaan verhuren (buy-to-let) en de inperking voor particulieren van box 3.
Acht aanbieders verhuurhypotheek
De aangekondigde (financiële) beperkingen ten spijt ziet een groeiend aantal geldverstrekkers brood in de markt voor buy-to-let, zo meldt hypotheekadviesorganisatie De Hypotheekshop. Intussen kennen bijna tien geldverstrekkers een verhuurhypotheek: RNHB, ING, Rabobank, NN, NIBC, Woonfonds, Lloyds, Dynamic Credit (label van bijBouwe) en Domivest. De markt voor verhuurhypotheken zou naar verluidt jaarlijks tussen de 1,8 en 3,5 miljard euro bedragen.
Bron: Vastgoedmarkt