Minder vraag naar kantoren, veel vraag naar bedrijfsruimten
NVM Business constateert in het eerste kwartaal minder vraag naar kantoren, maar een grote vraag naar bedrijfsruimte. De opname van kantoorruimte op de vrije markt is in de eerste drie maanden van 2021 licht gedaald in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder. Ondanks deze daling en het feit dat het om voorlopige cijfers gaat, werd in het eerste kwartaal ongeveer 227.000 m2 kantoorruimte opgenomen. Daarbij was het ‘opvallend’ dat de vraag zich vooral op kleine metrages richtte en dat er maar een beperkt aantal grote verhuurtransacties plaatsvonden.
Tegenover een daling van de vraag naar kantoorruimte stond echter een stijging van het direct beschikbare aanbod, al was deze stijging nog beperkt van omvang doordat veel bedrijven een afwachtende houding aannamen. In totaal werd 5,46 miljoen vierkante meter aangeboden. Ongeveer een derde van het aanbod had een structureel karakter, dat wil zeggen dat de aangeboden ruimten al meer dan drie jaar te huur of te koop staan.
Bedrijfsruimten en logistiek
Op de markt voor bedrijfsruimten was sprake van een grote vraag. Dat leidde in het eerste kwartaal tot een flinke toename van het aantal verhuurde en verkochte vierkante meters. Bij de vraag naar bedrijfsruimten werd veel gewicht in de schaal gelegd door de logistieke sector. Opgeteld vond ongeveer 1,6 miljoen vierkante meter bedrijfsruimte zijn weg naar gebruikers, waarbij overigens naast de omvangrijke distributiecentra ook een groot aantal kleinschalige bedrijfsruimten aftrek vond.
Het aanbod van bedrijfsruimten liet in de eerste drie maanden van het jaar een daling te zien. Dat kon niet verhinderen dat toch nog 11,2 miljoen vierkante meter op een gebruiker wachtte. Ondanks de daling bleef het langdurig leegstaande aanbod vrijwel onveranderd.
Retail
Tegen de verwachting in werd de winkelmarkt gekenmerkt door een goede vraag. Alles bij elkaar werd bijna 180.000 m2 opgenomen, waarbij vooral veel kleine winkels werden verhuurd. Het aanbod daalde. Dit komt vermoedelijk omdat beslissingen worden uitgesteld, waardoor er minder aanbod op de markt komt. Daardoor stond aan het eind van het kwartaal zo’n 1,8 miljoen vierkante meter te huur of te koop. Niettemin nam het structurele aanbod wel toe, evenals de looptijd. Volgens NVM Business zou in de loop van het jaar het aanbod weleens kunnen toenemen als de steunmaatregelen van de overheid worden afgebouwd.
Bron: Vastgoedmarkt
