Recordaantal huizenverkopen na afschaffen taks voor starters

In de eerste maand na het afschaffen van een belasting voor zogeheten koopstarters zijn ruim 24.500 huizen verkocht. Dat is een recordaantal voor de maand januari, blijkt maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

In het kort

• In januari werden ruim 24.500 huizen verkocht, een recordaantal voor die maand.
• De stijging vond plaats in de eerste maand na afschaffing van een belasting voor koopstarters.
• Zij stelden het kopen van een huis waarschijnlijk uit in afwachting hiervan.

Mensen onder de 35 jaar die voor het eerst een huis kopen, betalen sinds dit jaar geen overdrachtsbelasting meer. Zo wil het demissionair kabinet starters een betere kans op de woningmarkt geven, die kampt met een huizentekort van meer dan 330.000 stuks. De belastingmaatregel geldt nu voor alle koophuizen, maar vanaf april alleen nog voor woningen met een verkoopprijs onder de vier ton.

Uitgestelde verkopen

Het CBS en het Kadaster onderzochten niet waarom de huizenverkopen stegen, maar de instanties wijzen wel op het verdwijnen van de belasting. Het lijkt erop dat veel starters de overdracht van hun huis hebben uitgesteld tot na de jaarwisseling. Zo konden ze profiteren van het verdwijnen van de taks van 2% over de verkoopprijs. Dat scheelt op een huis van drie ton €6000 spaargeld.

Het Kadaster registreerde in januari ruim 40% meer verkochte woningen dan in dezelfde maand vorig jaar. Dat is de grootste procentuele stijging sinds januari 2015. Het Kadaster telt de registraties bij de notarissen, die direct na de sleuteloverdracht plaatsvinden, verduidelijkt een woordvoerder van CBS.

Dit betekent dat er geen overloop in de cijfers zit van vorig jaar. Veel beleggers sloegen namelijk nog snel hun slag in de laatste maanden van 2020, want voor hen is de overdrachtsbelasting juist gestegen. Beleggers betalen sinds januari geen belasting van 2% over de verkoopprijs, maar 8%.

Huizenprijzen met 9,3% gestegen

Eerder deze maand bleek dat het aandeel hypotheekaanvragen van starters op de woningmarkt in januari niet was gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Dat was volgens het netwerk van Hypotheken Data Netwerk (HDN) met 27% vrijwel gelijk als in januari 2020.

Ook de huizenprijzen zijn opnieuw flink gestegen in de eerste maand van 2021. Bestaande koopwoningen werden liefst 9,3% duurder dan een jaar eerder. Dat is de grootste prijsstijging in ruim twee jaar. De prijsstijging zwakte in 2019 wat af, maar trok in 2020 weer aan en die prijsstijging zet dit jaar dus gestaag door.

Dalende prijzen?

Toch verwachtten sommige marktvorsers dat huizenmarkt iets afkoelt dit jaar. Omdat jongeren langer blijven thuiswonen en arbeidsmigranten (expats) wegblijven door de onzekerheid over de coronacrisis zal het aantal woningverkopen met een tiende afnemen, verwachten economen van ING. Dat kan volgens hen effect hebben op de huizenprijzen, die aan het einde van 2021 zo’n 2,5% lager kunnen liggen dan de piek van begin dit jaar.

Bron: het Financieele Dagblad