Vastgoedmarkten raken in stroomversnelling

Rendement met beleggen

De markten raakten in het eerste kwartaal in een stroomversnelling. De FTSE EPRA Nareit Global Developed Real Estate Index won 6,35 procent, waardoor het jaarrendement eind maart op 26,92 procent kwam. Dit is het hoogste sinds het begin van de pandemie.

Een jaar is verstreken sinds het begin van de pandemie. Hoewel de bezorgdheid over de derde golf van de pandemie enige neerwaartse druk uitoefende, is de vooruitgang bij de uitrol van vaccinaties – met name in de VS en het VK – reden voor optimisme. De vastgoedmarkten in alle regio’s boekten het hoogste maandrendement sinds begin van het jaar en leverden positieve jaarrendementen. Europa en Azië rendeerden respectievelijk 20,91 procent en 23,40 procent, terwijl Noord-Amerika het best presteerde met een rendement van 30,61 procent.

Europa

De Europese index won eind maart 3,62 procent, wat resulteerde in een rendement van -38 basispunten sinds het begin van dit jaar. Nederland (10,50 procent) en Noorwegen (9,68 procent) presteerden het best, gevolgd door Finland (5,69 procent) en het Verenigd Koninkrijk (4,49 procent). De overige Europese landen boekten ook positieve rendementen, met uitzondering van België (-2,58 procent) als het slechtste jongetje van de klas.

Sectoraal gezien presteerden winkelvastgoedfondsen (8,2 procent) het best, gevolgd door woningen (4,04 procent), en industrieel vastgoed (3,71 procent). Zorgvastgoed (-1,78 procent) en lodging/resorts (-1,80 procent) waren de hekkensluiters. De overige sectoren boekten in maart een positief rendement.

Op fondsniveau was Hammerson (33,96 procent, VK, retail) de topscoorder, gevolgd door Klovern B (20 procent, Zweden, industrieel/kantoren), Unibail-Rodamco-Westfield (12,36 procent, Nederland, winkels), Irish Residential Properties REIT (11,69 procent, Ierland, woningen) en Nyfosa AB (10,46 procent, Zweden, industrieel/kantoren).

De slechtst presterende vastgoedondernemingen in Europa waren drie Belgische bedrijven: Retail Estates (-7,30 procent, winkels), Aedifica (-5,05 procent, zorgvastgoed) en Montea (-4,51 procent, industrieel), en de twee in het Verenigd Koninkrijk gevestigde bedrijven Aberdeen Standard European Logistics Income (-4,57 procent, industrieel) en New River (-4,29 procent, winkels).

Noord-Amerika

De Noord-Amerikaanse index won in maart 7,92 procent, waardoor een winst van 14,17 procent werd geboekt sinds begin dit jaar. De Amerikaanse index en de Canadese index boekten een maandrendement van respectievelijk 7,86 procent en 9,14 procent.

Kijken we naar de sectorprestaties dan zien we het volgende beeld: industrie (10,26 procent) en residentieel (10,08 procent) presteerden het best, gevolgd door zelfopslag (9,0 procent), datacenters (8,26 procent), zorgvastgoed (7,41 procent) en kantoren (7,15 procent). De overige sectoren boekten ook positieve rendementen, waarbij industrie/kantoren de hekkensluiter was.

Azië

De Aziatische index noteerde een rendement van 4,73 procent, goed voor 10,71 procent sinds begin dit jaar in maart. Singapore presteerde het best (8,13 procent), gevolgd door Australië (6,78 procent) en Japan (4,94 procent). Ook Nieuw-Zeeland (2,30 procent) en Hongkong (1,49 procent) boekten een positief rendement.

 

Bron: Vastgoedmarkt


Gerelateerde artikelen