Verschuiving kantorenmarkt door coronacrisis

De coronacrisis zorgt voor een verschuiving in de kantorenmarkt. Door de coronacrisis willen bedrijven niet meer langdurig vast zitten aan één groot kantoorpand. Ze zoeken daarom veel vaker naar kleinere panden die ze ook snel weer kunnen opzeggen. Dat blijkt uit navraag van BNR bij verschillende aanbieders van zakelijk vastgoed.

Funda in Business ziet de afgelopen weken een significante toename van de vraag naar kantoorpanden. ‘In mei en juni lag de vraag naar kantoorpanden 40 procent hoger dan in dezelfde maanden vorig jaar. In juli verdubbelde het aantal aanvragen zelfs’, vertelt Quintin Schevernels, CEO van Funda in Business. Vooral de kleine kantoorpanden tot 250 vierkante meter zijn in trek. Ook bij kantoorspecialist Skepp steeg het aantal aanvragen. In de maanden juni en juli kreeg het bedrijf evenveel aanvragen als in januari 2020, terwijl dit doorgaans minder drukke maanden zijn vanwege de vakantieperiode.

Verschuiving in kantorenmarkt

Naast de toenemende vraag zien de bedrijven die BNR heeft gesproken ook een duidelijke verschuiving in de kantorenmarkt. ‘Voorheen zagen we dat een bedrijf met honderd medewerkers één hoofdkantoor had met werkplekken voor alle medewerkers. Nu zie je dat bedrijven kijken naar de mogelijkheid om bijvoorbeeld voor twintig medewerkers een vaste plek te creëren en daarnaast flexibele werkplekken in te zetten voor het overige personeel’, zegt Thijs van Eerden, head of sales bij kantoorspecialist Skepp.

Datzelfde ziet ook Robert Kok, directeur kantoren bij Colliers International. ‘Je ziet dat bedrijven met een hoofdkantoor in Amsterdam nu ook in bijvoorbeeld Den Haag en Rotterdam kantoorruimte huren om het aantal werknemers te kunnen spreiden.’ Ook in het soort contracten vindt een verschuiving plaats. ‘Wij zien dat veel bedrijven die op het punt staan om hun huidige huurcontract wel of niet te verlengen kijken naar een meer flexibele oplossing. Ze willen niet weer een langdurig contract afsluiten van minimaal vijf jaar’, zegt Van Eerden.

Langdurig contract

Volgens Marcel de Groot, CEO van kantoorbemiddelaar Flexas, is daar een logische verklaring voor. ‘Bij een langdurig contract van minimaal vijf jaar betaal je ook voor onderhoud en investering aan het pand. Bij kortlopende contracten die bijvoorbeeld maandelijks opzegbaar zijn, ontloop je die kosten. En dat is door de coronacrisis nog aantrekkelijker geworden voor bedrijven.’

Quintin Schevernels, van Funda in Business verwacht dat de grootste stijging nog moet komen. ‘We hebben relatief maar een klein deel van de bedrijven die flexibele kantoorruimte overwegen in beeld, omdat veel bedrijven nog een aantal jaar vastzitten aan een contract. Zij oriënteren zich nu, maar maken de definitieve keuze later.’

Robert Kok van Colliers International is niet bang dat er door de ze veranderende trend veel grote en traditionele kantoorpanden leeg komen te staan. ‘Dat verwachten wij niet. Het kan zijn dat een deel van de grote kantoren flexibel verhuurd gaat worden of dat er meerdere functies in een pand gaan komen. Denk aan bijvoorbeeld retail, een hotel of woning.’

Bron: BNR