Waarom deze crisis huurders met een kleine portemonnee extra hard raakt

Huurders met lage inkomens raken niet alleen eerder hun baan kwijt, ze zien ook nog eens hun woonlasten stijgen, terwijl die van hoge inkomens juist dalen. Dat blijkt uit een studie van de Harvard Universiteit naar de impact van corona op de Amerikaanse huizenmarkt.

Hoge huur daalt, lage huur stijgt

De huren van 12,8 miljoen onderzochte appartementen daalden in het derde kwartaal met 0,6 procent. Maar gekeken naar type-appartementen blijkt dat die daling hoofdzakelijk wordt veroorzaakt door het luxe-segment. De huren in het hoogste segment daalden met 2,2 procent. Tegelijkertijd stegen de huren in het laagste segment juist met 2 procent in dezelfde periode.

Volgens de onderzoekers is dit een gevolg van vraag en aanbod. Meer dan de helft van de huurders met inkomens tot 25.000 dollar per jaar zag zijn of haar inkomen dalen in 2020, dat is meer dan het landelijk gemiddelde van 41 procent. Er is dus meer vraag naar huurwoningen in het laagste segment en dus blijven de huren stijgen.

Bekijk het rapport van de Harvard University: The State of the Nation’s Housing

Schaarste lage huurmarkt

Het hoge segment daarentegen heeft te kampen met vraaguitval. Waar het in Nederland vooral de expats zijn die het laten afweten, verlaten de welgestelden in Amerika op grote schaal de dure appartementen in de stad en verhuizen naar het platteland. Ook studenten keren in groten getale terug naar hun ouders buiten de stad. Leegstand in dichtbevolkte gebieden met hoge huren, zoals Manhattan, steeg afgelopen zomer met 3 procent ten opzichte van 2019.

De huurprijsverschillen zijn niet alleen het gevolg van vraag, maar ook het gevolg van het aanbod van goedkope en dure huurwoningen. Terwijl het aantal goedkope huurwoningen (onder de 600 dollar per maand) tussen 2004 en 2019 met 2,5 miljoen afnam, steeg het aantal dure huurwoningen (meer dan 1.000 dollar per maand) in diezelfde periode met 10,4 miljoen.

Bron: Vastgoedmarkt