Wat wordt de impact van afschaffing overdrachtsbelasting?
De overheid wil de positie van starters op de koopwoningenmarkt verbeteren. Het kabinet heeft daarom een wetsvoorstel ingediend om per 1-1-2021 de overdrachtsbelasting voor jonge startende woningkopers af te schaffen. Dit wetsvoorstel moet de komende periode nog door de Tweede en Eerste Kamer worden goedgekeurd. Maar wat voor effect gaat dit op de woningmarkt hebben? Woningmarktcijfers.nl schetst het beeld.
Kopers van 18 tot 35 jaar zullen geen overdrachtsbelasting meer betalen bij hun eerste aankoop van een woning gerekend vanaf 1 januari 2021. Kopers vanaf 35 jaar blijven 2% betalen en beleggers gaan voortaan 8% betalen. Goed nieuws dus voor jonge kopers. De vraag is wat zullen de gevolgen zullen zijn voor de woningmarkt als deze wet wordt aangenomen.
Stap vervroegen
Omdat de overdrachtsbelasting al enkele jaren uit eigen zak moet worden betaald, gaat dit voor jonge kopers een belangrijke vermindering van het benodigde eigen geld betekenen. Bij een koopsom van €300.000 is dit bijvoorbeeld €6.000. Hierdoor zullen meer jongere kopers de stap voor de aankoop van een huis kunnen maken of het tijdstip daarvan kunnen vervroegen.
Het gevolg zou kunnen zijn dat door deze toenemende vraag de prijzen extra zullen stijgen, waardoor het prijsvoordeel en de beoogde doelstelling in een mum van tijd zou kunnen verdwijnen. Woningmarktcijfers.nl verwacht echter dat dit niet zo snel gaat gebeuren omdat veel andere kopers wellicht pas op de plaats gaan maken. Het gaat daarbij om de kopers die een tweede of derde huis kopen als belegging. Zij gaan immers met de nieuwe plannen 8% overdrachtsbelasting betalen.
Verhuisboete
Meerdere banken inclusief DNB voorspellen namelijk dat de prijzen op de top zitten en de komende jaren eerdere zullen dalen dan stijgen. Dit als gevolg van de economische impact van de coronacrisis. En de gevolgen voor de schatkist? Met het huidige tarief van 2% haalt de overheid ruim €1,5 miljard per jaar op aan overdrachtsbelasting voor de overdracht van woningen. De belangopbrengst daalt hierdoor met ca. €700 miljoen.
Overigens bestaat er nog altijd kritiek op deze belasting die ook wel de verhuisboete wordt genoemd. Het wachten is op volledige afschaffing van deze belasting. De groep kopers tot 35 jaar maakt ongeveer 45% uit van alle kopers. Op provinciaal niveau loopt het aandeel jonge kopers uiteen van 38,6% in Drenthe tot 49,2% in Flevoland.
Gevolgen woningmarkt
Daarnaast zal de aanpassing van de overdrachtsbelasting gevolgen hebben voor de woningmarktprestaties in 2020. De markt is hard op weg om de records van 2019 te breken. De gemiddelde koopsom zal dit jaar nog steeds met ongeveer 7% stijgen, maar het aantal woningtransacties zou de laatste maanden getemperd kunnen worden. Tot en met augustus werden dit jaar 5% meer transacties door het Kadaster geregistreerd. Met de verlaging van de overdrachtsbelasting in het vooruitzicht zullen veel kopers die normaliter in november en december naar de notaris zouden gaan, hun aktes willen doorschuiven naar 2021. Een reële kans dus dat we het transactieniveau van 2019 niet gaan halen.
Bron: VastgoedJournaal
