Woningplatform Pararius: Afkoeling vrije huursector lijkt een feit

Vrije sector huurwoningen

De gemiddelde landelijke huurprijsstijging is in het tweede kwartaal van 2019 verder afgezwakt. De prijzen van nieuw vehuurde vrijesectorhuurwoningen namen met slechts 3,1% toe. Dat is de laagste gemiddelde prijsstijging die ​woningplatform Pararius heeft gemeten sinds het tweede kwartaal van 2015.

De afnemende huurprijsstijging ligt in lijn der verwachting, schrijft het platform. Sinds het tweede kwartaal van 2018 liep de gemiddelde prijsstijging niet verder op en in het vierde kwartaal van 2018 kwam de huurprijsstijging voor het eerst in drieënhalf jaar weer onder de vijf procent uit.

“De vraag naar woningen is nog steeds groter dan het aanbod, maar er zit een grens aan wat mensen kunnen en willen betalen”, verklaart Jasper de Groot, directeur van Pararius. “Door de oplopende prijzen vallen steeds meer woningen buiten het middensegment. In die prijscategorie zijn minder gegadigden. De prijzen stijgen dus nog wel, maar een gemiddelde stijging van 3,1% is dan gering.”

Amsterdam dempt Nederlandse huurprijsstijging

In onze hoofdstad stegen de prijzen met slechts 2,8 procent. Omdat er in​Amsterdam relatief veel woningen te huur worden aangeboden, heeft dat een dempend effect op de gemiddelde landelijke huurprijs. Landelijk gezien betaalden nieuwe huurders in het tweede kwartaal van 2019 gemiddeld € 16,31 per vierkante meter per maand. Wordt Amsterdam buiten beschouwing gelaten, dan komt de gemiddelde landelijke prijsstijging op 5,5 procent uit (€ 14,53).

“Maar ook dat is geen hoge prijsstijging”, verklaart De Groot. “De vrije huursector kent geen maximum vastgestelde huurverhoging, maar de gemiddelde prijsstijging komt niet hoger uit dan de maximale prijsstijging in de sociale huursector.”

Huurprijzen van sociale huurwoningen voor zittende huurders mogen volgens de wet jaarlijks met maximaal 4,1 tot 5,6 procent stijgen, afhankelijk van het inkomen van de huurder. “En dat geldt voor lopende huurcontracten met zittende huurders. De cijfers van Pararius zijn gebaseerd op woningen die aan nieuwe bewoners worden verhuurd.”

De tussentijdse huurprijsstijging voor zittende huurders in de vrije sector volgt doorgaans de inflatie. Na een huurperiode van 12 maanden wordt de huur verhoogd op basis van een in de huurovereenkomst opgenomen indexeringsclausule.

De landelijke huurprijsstijging is wederom een stuk lager dan die op de koopmarkt. Volgens de nieuwste kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) nam de transactieprijs van verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2019 met 7,4 procent toe. De vierkantemeterprijs van een verkochte woning steeg met 6,3 procent ten opzichte van een jaar geleden.

Procentuele prijsstijging huurwoningen

Amsterdam koploper

In Amsterdam stijgt de huurprijs al enkele kwartalen op rij met niet meer dan 3,5 procent. Daarmee kon de landelijke afkoeling van de prijsstijging dit kwartaal volgens De Groot eigenlijk al worden voorspeld.

“De eerste tekenen van een trendbreuk zien we over het algemeen ontstaan in onze hoofdstad. Later zien we dezelfde beweging ook in de rest van het land ontstaan.” De prijsontwikkeling na de crisis is daarvan een goed voorbeeld. Stijgende prijzen waren als eerst te zien in Amsterdam, gevolgd door ​Rotterdam en ​Den Haag​. Pas daarna kwam de woningmarkt ook in andere steden en gebieden weer op gang.

Het afgelopen kwartaal steeg in Amsterdam de gemiddelde huurprijs voor nieuwe huurders met 2,8 procent naar € 23,42 per vierkante meter. Ook in andere grote steden zwakt de huurprijsstijging inmiddels af. De huurprijzen voor woningen in de vrije sector namen in Utrecht​, Den Haag en Rotterdam toe met respectievelijk 0,3 procent, 4 procent en 2,8 procent.

Eindhoven uitzondering

Eindhoven is daarop een uitzondering: daar stegen de prijzen met 7,3 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Nieuwe huurders betaalden € 14,73 per vierkante meter per maand, nog altijd bijna tien euro onder de gemiddelde vierkantemeterprijs in Amsterdam.

“Eindhoven is de enige grote stad waar de prijzen sterk stegen. De prijzen zijn hier dan ook nog relatief laag in vergelijking met andere grote steden. Er zit nog rek in de prijzen, en dat laten onze cijfers hier mooi zien”, verklaart De Groot.

Het volledige rapport en alle grafieken bekijkt u op www.pararius.nl.

 

Bron: VastgoedJournaal


Gerelateerde artikelen