Beleggen in woningen

(Starters)Woningen als beleggingsobject

Home Beleggen in woningen

Beleggen in woningen

De druk op de woningmarkt blijft groot – en daarmee ook de structurele vraag naar huur- en koopwoningen. Voor beleggers is dat een duidelijk signaal: woningen blijven een schaars en gewild bezit. Vastgoed is tastbaar, robuust en biedt perspectief op lange termijn. Geen hype, maar iets blijvends. Door veranderde fiscale en huurregels is het voor particuliere beleggers echter minder interessant om woningen aan te houden voor de verhuur. Hoe kun je als belegger toch profiteren van deze structurele vraag naar residentieel vastgoed?

Waarom beleggen in woningen?

Nederland heeft een groot woningtekort: volgens het Ministerie van VRO loopt het tekort de komende jaren op tot circa 401.000 woningen, ongeveer 5% van de totale woningvoorraad. Deze schaarste beperkt zich niet langer tot de grote steden, maar raakt inmiddels heel Nederland.

Tot 2030 zouden er 900.000 nieuwe of getransformeerde woningen moeten worden gebouwd; tweederde daarvan moet betaalbare huur (sociale huur of middenhuur) of betaalbare koop zijn. Deze blijvende schaarste zorgt voor een stabiele vraag naar huurwoningen.

Beleggen in woningen biedt daardoor kansen op een stabiel en duurzaam rendement. Het zorgt ook voor spreiding in je portefeuille en is een tastbare investering. Bovendien draag je met jouw belegging bij aan een maatschappelijke uitdaging: het woningtekort.

Twee manieren om te beleggen in woningen

Hoe je wilt beleggen in woningen, hangt af van je eigen wensen en mogelijkheden. Maar ook van je kennisniveau, capaciteiten en vooral de hoeveelheid tijd die je in de vastgoedbelegging kunt en wilt steken. Hierbij kun je twee manieren onderscheiden: direct en indirect beleggen.

Direct of indirect beleggen?

1. Direct beleggen

Door zelf een of enkele woningen aan te kopen en te verhuren, beleg je direct in woningen. Je bent dan ook direct financieel verantwoordelijk en moet ook zorgdragen voor de (technische) staat van het object of pand. Het voordeel is dat je zelf mag bepalen hoe je dit invult en aan wie je verhuurt – binnen de plichten die horen bij een goed verhuurder. Maar dat kost wel tijd aan onderhoud, beheer en juridische zaken. Tenzij je dit uitbesteedt.

2. Indirect beleggen

Bij indirect beleggen ben je indirect eigenaar van, meestal, een appartementencomplex of diverse panden. De juridisch eigenaar is dan vaak een stichting die is ondergebracht bij een fondsbeheerder. Dat betekent dat je minder zeggenschap hebt over het vastgoed en het beleid van de beheerder. Grote voordeel is dan weer dat je minder tijd en inspanning hoeft te leveren, omdat de beheerder het technisch onderhoud pleegt en zich bezighoudt met wet- en regelgeving. Bovendien is er vaak sprake van kostenreductie door schaalvergroting en kennisbundeling.

De voordelen

Stabiel rendement: woningen zijn vrij gemakkelijk te verhuren, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten.
Langetermijninvestering: ook op de lange termijn zijn woningen schaars, wat waardestijging realistisch maakt.
Diversificatie beleggingsportefeuille: in een goed gespreide beleggingsportefeuille mag vastgoed niet ontbreken
Duurzaamheid: door (in)direct bij te dragen aan het woningaanbod in Nederland draag je bij aan maatschappelijke doelstellingen

7 redenen om te beleggen in woningen

De nadelen

Beperkte huurverhogingen: door de Wet betaalbare huur mag de jaarlijkse huurstijging maximaal beperkt worden, wat de opbrengsten drukt.
Hoge belastingdruk: de box-3-heffing maakt het lastig om rendement fiscaal optimaal te benutten, vooral voor kleine beleggers.
Stijgende financieringskosten: hogere rentetarieven zorgen voor duurder geld lenen en drukken de winstgevendheid.
Oplopende onderhoudskosten: strengere regelgeving en veroudering van vastgoed leiden tot hogere uitgaven voor onderhoud en beheer.

Risico's bij beleggen in vastgoed

Een nieuwe ontwikkeling: uitponden van woningen

Beleggen in woningen biedt veel kansen, maar kent ook uitdagingen. Voor kleine particuliere beleggers is het verhuren van woningen door veranderde wet- en regelgeving minder rendabel en vaak ook meer werk dan gedacht. Zij lopen hierdoor meer risico en hebben minder schaalvoordelen dan professionele beleggers of woningfondsen. Zij verkopen daarom steeds vaker hun huurwoningen aan particuliere kopers; dit heet uitponden.

Waarom uitponden?

De Wet betaalbare huur beperkt de jaarlijkse huurverhogingen, waardoor het moeilijker wordt om de kosten volledig door te berekenen aan huurders. Dit drukt de potentiële opbrengsten. Daarnaast zorgt de belastingdruk in box 3 voor extra kosten en maakt het ingewikkelder om het rendement optimaal te benutten.

Ook de financiële lasten stijgen. De rentetarieven zijn hoger dan enkele jaren geleden, waardoor de financieringskosten toenemen. Daarnaast nemen de onderhoudskosten toe door strengere eisen en veroudering van het vastgoed.

Uitponden als beleggingsstrategie

De achtergrond, mogelijkheden en gevolgen van uitponden

Voor veel particuliere beleggers is het aanhouden van één of enkele stadsappartementen niet meer rendabel. Steeds vaker kiezen zij voor verkoop zodra de huurder vertrekt.
Waarom? Wat zijn de voor- en nadelen? Je leest het in ons e-book: “Van verhuren naar verkopen: uitponden in de huidige woningmarkt”.

Download het e-book Uitponden: van verhuren naar verkopen

De woningfondsen van Annexum

Annexum biedt particuliere beleggers de mogelijkheid om te investeren in residentieel vastgoed via diverse woningfondsen. Deze fondsen richten zich op het verwerven, beheren en in sommige gevallen uitponden van huurwoningen in Nederland. Beleggers profiteren van een stabiele vastgoedportefeuille met een focus op duurzaamheid, spreiding en professionele vastgoedbeheer. En dat zonder de zorgen over onderhoud, mutaties of wet- en regelgeving.

Annexum beheert vijf woningfondsen met bijna 800 huurwoningen, verspreid over steden als Zoetermeer, Nieuwegein, Almere, Rotterdam, Breda en Den Haag. Van sociale huur tot vrije sector, met name met energielabel A of hoger. We selecteren streng: op locatie, staat van het vastgoed en de kwaliteit van de huurder.

Daarnaast hanteren we sinds 2024 een uitpondstrategie voor onze woningfondsen: waar het kan, bekijken we de mogelijkheden om afzonderlijke appartementen te verkopen aan particuliere kopers om zo het rendement van de woningfondsen te optimaliseren.

Bekijk onze woningfondsen

Interesse in beleggen in woningvastgoed?

Bij Annexum is er altijd een beleggingsfonds dat past bij u en uw doelen. Heeft u vragen over deelname in één van de woningfondsen van Annexum, ook buiten de emissies om? Vul dan dit formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op!

Open Woningfonds

Evelyn van Straaten

Meer weten over onze woningfondsen?

Heb je vragen over de mogelijkheden binnen onze woningfondsen? Onze Investor Relations Manager Evelyn van Straaten staat je graag te woord! Bel naar 020 – 572 01 01 of maak hieronder een (bel)afspraak op een moment waarop het jou uitkomt.

Maak een afspraak