Beleggen in hotels
Met hotels beleg je in sterke merken op toplocaties.
Wat is beleggen in hotels?
Beleggen in hotels betekent investeren in zichtbare, strategisch gelegen gebouwen die dagelijks inkomsten genereren uit overnachtingen, vergaderingen en horeca. Via een fonds van Annexum profiteer je van merkwaarde, bezetting en beheer — zónder dat je zelf iets hoeft te regelen.
Waarom is beleggen in hotels interessant?
Hotelvastgoed combineert de stabiliteit van vastgoed met de omzetkracht van hospitality. Je profiteert van bekende merken, een groeiende markt en dagelijkse kasstromen op toplocaties. Dat maakt het aantrekkelijk voor wie zoekt naar rendement én spreiding.
Dagelijkse Dynamiek
Hotels draaien op kameromzet, horeca en meetings — dat geeft ruimte voor rendement.
Sterke merken, sterke locaties
Internationale ketens versterken de aantrekkingskracht en waarde van toplocaties.
Structurele verblijfsbehoefte
Van citytrips tot zakelijk verblijf: het aantal hotelovernachtingen in Nederland blijft jaar op jaar groeien.
Is beleggen in hotels iets voor jou?
Beleggen in hotels kan bij jou passen als je: Gelooft in de kracht van sterke, internationale merken. Wilt profiteren van dynamische prijszetting en dagomzet van hotels. Spreiding zoekt in sectoren en gebieden. Wilt beleggen in vastgoed, zonder omkijken naar operationeel beheer. Bereid bent iets meer risico te nemen, tegen een hoger rendement.
De risico’s van beleggen in hotels
Beleggen in hotels brengt specifieke risico’s met zich mee. Denk aan bezettingsrisico, het risico van veranderende marktomstandigheden in de hotel- en congresmarkt en het feit dat rendementen sterk afhangen van de prestaties van de exploitant. Inkomsten zijn minder voorspelbaar dan bij langjarige huurcontracten in andere vastgoedcategorieën. Hotels hebben vaak een hogere operationele kostenstructuur en zijn gevoelig voor externe schokken, zoals pandemieën of reisbeperkingen. Ook de financieringslasten kunnen stijgen bij herfinanciering, zeker bij een hoge Loan-to-Value (LTV). Daardoor ontstaat hefboomrisico: met geleend geld kunnen winsten stijgen, maar ook verliezen groter uitvallen. Daarnaast kunnen veranderingen in wetgeving, zoals aanpassingen in logiesbelasting of ESG-eisen, de exploitatie of waardering beïnvloeden. Kritisch kijken naar exploitatiepartner, locatie en financieringsstructuur is essentieel voor een verantwoorde belegging.
Onze hotelfondsen
Met hotels beleg je in sterke merken op toplocaties — voor rust, spreiding en rendement op de lange termijn.
Vastgoed MECC C.V.
Het NH Hotel in Maastricht beschikt over 275 kamers, ligt direct naast congrescentrum MECC en trekt een mix van zakelijke bezoekers en culturele toeristen.
Wie is Annexum?
Met 25 jaar ervaring, een AFM-vergunning en meer dan 4.000 beleggers is Annexum een gevestigde naam in vastgoedbeleggingen. We investeren in vastgoed dat mensen dagelijks gebruiken — supermarkten, woningen en hotels. Je staat er niet alleen voor: ons team van experts begeleid je bij elke stap. Vanuit het WTC in Amsterdam beheren wij vastgoedfondsen met zorg voor het pand, de huurders én jouw rendement.
Antwoorden op al je vragen.
Beleggen in supermarktvastgoed roept vaak praktische vragen op. We hebben de belangrijkste alvast voor je beantwoord.
Kan ik instappen in Clubdeal Erasmus?
De Clubdeal Erasmus, waarin de twee Hilton-hotels in Rotterdam zijn ondergebracht, is op dit moment gesloten voor nieuwe instappers. Bij voldoende interesse onderzoekt Annexum of een vervolginvestering of heropening mogelijk is.
Wat is het verwachte rendement?
Het rendement van Vastgoed MECC is afhankelijk van bezettingsgraad, kamerprijs, operationele kosten en financieringsstructuur. Het hotelvastgoed kent namelijk een minimale huurprijs, met daar bovenop een variabele huur op basis van kasstromen. Bij Vastgoed MECC geldt een verwacht gemiddeld direct rendement van 5,3% per jaar over een looptijd van 10 jaar, gebaseerd op het basisscenario.
Wie beheert de hotels in de hotelfondsen van Annexum?
Annexum werkt met professionele hoteloperators. In Rotterdam is dit Cycas Hospitality, onder franchisemerken van Hilton. In Maastricht wordt het hotel geëxploiteerd door NH Hotel Group. De exploitant is verantwoordelijk voor de dagelijkse gang van zaken; Annexum houdt toezicht via het asset management.
Hoe vaak ontvang ik updates van fondsen van Annexum?
Beleggers ontvangen periodiek (doorgaans per kwartaal) een update over de prestaties van het hotel, inclusief financiële resultaten, bezettingsgraad en relevante ontwikkelingen. Ook zijn er jaarlijks uitgebreide rapportages beschikbaar.
Kan ik tussentijds uitstappen?
Nee. Hotelbeleggingen bij Annexum zijn niet dagelijks verhandelbaar. Uittreden is mogelijk via overdracht aan een andere belegger of bij verkoop van het vastgoed. De exacte voorwaarden verschillen per fonds of clubdeal.
Wat gebeurt er bij economische tegenwind?
Annexum houdt bij elk hotelproject rekening met meerdere scenario’s, waaronder tegenvallende marktontwikkelingen. Door te beleggen op sterke locaties en samen te werken met ervaren exploitanten wordt het risico beperkt. Daarnaast zorgen solide financieringsafspraken voor extra veerkracht.
Hoe beoordeelt Annexum hotelprojecten?
Annexum beoordeelt hotelprojecten op locatiekwaliteit, merkpositie, exploitatiepotentieel, concurrentie in de regio, financieringsstructuur en samenwerking met sterke partners. Alleen projecten met bewezen marktpotentie en betrouwbare exploitatie worden opgenomen.
Het laatste nieuws direct in je mailbox?
Meld je aan en wees als eerste op de hoogte.
