Super Winkel Fonds

Via het Super Winkel Fonds beleg je in het grootste onafhankelijke supermarktfonds van Nederland.

Bekijk prospectus Factsheet downloaden

Instappen vanaf

13.020

Emissiekosten

2% per transactie

Uitkering 4x per jaar

6,5% p.j. (contant rendement*)

Spreiding

43 supermarkten in Nederland

Waarom beleggen in het Super Winkel Fonds?

Supermarktvastgoed is minder gevoelig voor economische schommelingen: consumenten blijven boodschappen doen, de huren bewegen mee met inflatie en de winkels zijn vaak langdurig verhuurd aan sterke ketens. Annexum heeft deze eigenschappen gecombineerd in het Super Winkel Fonds, dat al sinds 2007 bestaat.

Het is belangrijk om te begrijpen dat beleggen altijd risico’s met zich meebrengt. Ook voor supermarktvastgoed beleggingen gelden risico’s, zoals leegstand en de mogelijke waardedaling van het vastgoed.43 supermarkten, verdeeld over 41 objecten in NederlandStabiele huuropbrengsten van circa €19,3 miljoen per jaarOpen-end fondsstructuur met in- en verkoopmogelijkheid

Rendementen Super Winkel Fonds

Gemiddeld totaalrendement 15,1% per jaar (in afgelopen 10 jaar)

Het Super Winkel Fonds heeft de afgelopen tien jaar een gemiddeld totaalrendement van 15,1% per jaar behaald. Dit is een combinatie van waardegroei van het vastgoed (indirect rendement) en contante uitkeringen uit huurinkomsten (direct rendement).

Uitleg grafiek

Wie op 31 december 2015 voor € 10.000 instapte in het fonds, ontving ruim 331 participaties tegen een handelswaarde van € 30,18 per participatie. Door een combinatie van stockdividend en een stijging in de handelswaarde, groeide deze positie in december 2025 uit tot 382 participaties met een handelswaarde van € 41,81 per stuk. Het totaalrendement op de belegging bedroeg in de afgelopen tien jaar tijd € 15.135, wat neerkomt op een gemiddeld totaalrendement van 15,1% per jaar.

Risico's & kosten

Resultaten in het verleden bieden geen garantie op de toekomst. Het streef totaalrendement voor het Super Winkel Fonds bedraagt momenteel 6,0% - 8,0% per jaar.

Beleggen in vastgoedfondsen brengt kosten met zich mee en kent risico’s, zoals leegstand, renteontwikkelingen en beperkte verhandelbaarheid. Lees meer over de kosten en risico’s in het prospectus voordat je beslist.

Rendement per jaar

Jaar	Totaal	Contant
2016	14,1%	6,2%
2017	17,8%	8,5%
2018	10,1%	8,0%
2019	8,9%	7,9%
2020	10,6%	7,9%
2021	24,7%	7,7%
2022	2,8%	6,7%
2023	8,8%	5,2%
2024	16,5%	6,8%
2025	8,0%	6,5%

Factsheet: Super Winkel Fonds

Wil je snel meer informatie over de rendementen van en de strategie achter het Super Winkel Fonds?

Download de factsheet

Wil jij ook deelnemen?

Deelname vanaf: 300 participaties à €43,40 (Uitgifteprijs* t/m 31-08-2026)
Emissiekosten: 2,00% per transactie
Streef totaalrendement: 6,0% - 8,0% per jaar. Dit is een prognose, geen garantie.
*Contant rendement: het fonds keert momenteel 6,5% per jaar uit
Uitkering: 4x per jaar
Open-end structuur:
instappen of (deels) uittreden is het hele jaar door mogelijk. De inkoopmogelijkheid van participaties is echter beperkt. Daarnaast wordt er een liquiditeitsreserve aangehouden.
AFM:
het Super Winkel Fonds staat onder toezicht van de AFM (Autoriteit Financiële Markten). De beheerder van het fonds, Annexum Beheer BV, heeft een vergunning van de AFM voor het beheer van beleggingsinstellingen en is opgenomen in het register van de AFM.
Binnen het Super Winkel Fonds worden vergoedingen berekend, voor onder meer beheer, marketing en performance van het fonds. In het Streef totaalrendement is al rekening gehouden met deze vergoedingen.
Informatie over o.a. de aankoop-, financierings- en exploitatiekosten vind je in het prospectus.

Let op: beleggen in dit fonds kent risico’s zoals het risico op waardedaling vastgoed, herfinancieringsrisico en risico verhandelbaarheid. Lees voor je instapt de kenmerken en informatie over o.a. de aankoop-, financierings- en exploitatiekosten in het prospectus voor deze emissie zorgvuldig door.

*De uitgifteprijs is de handelswaarde per participatie, vermeerderd met 3% opslag à €1,26. Een toelichting vind je terug in de brochure.

Gesprek aanvragen met Investor Relations Managers

Klaar om te beleggen?

Inschrijven in het Super Winkel Fonds

Kenmerken Super Winkel Fonds

Kenmerk
Vastgoedportefeuille	43 Supermarkten, verspreid over 41 objecten in Nederland
Vloeroppervlakte	Circa 117.000 m2 (per 1-3-2026)
Huuropbrengst	Circa € 19,3 miljoen (bruto, per 31-3-2026)
Bezettingsgraad	94,5% (per 30-6-2026)
Huurders	Onder meer Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Dirk en Plus
Waarde van het vastgoed	Circa €281,85 miljoen (per 30-6-2026)
Financiering	Drie langlopende leningen met een gemiddelde rente van 2,35% en een brugfinanciering. Samen hebben deze een loan-to-value van ca. 52% (per 31-3-2026, details in het jaarverslag)
Herinvesteringsreserve (HIR)	Dit fonds kwalificeert zich, onder voorwaarden, voor het benutten van de herinvesteringsreserve (HIR)

Risico's bij deelname

Beleggen in het Super Winkel Fonds kent naast kansen ook risico’s. De waarde van het vastgoed kan bijvoorbeeld dalen door marktomstandigheden. Huurinkomsten kunnen tegenvallen door inflatie, huurherzieningen of betalingsproblemen van huurders (debiteurenrisico). Door aan- en verkoop van panden kan de samenstelling van de portefeuille veranderen. Dit beïnvloedt de verhouding tussen risico en rendement.

Omdat het fonds deels met leningen werkt, bestaat er financieringsrisico, waaronder hefboomrisico, renterisico, herfinancieringsrisico, het risico dat convenanten worden doorbroken of in het uiterste geval executierisico. Verder kunnen participaties beperkt verhandelbaar zijn, waardoor je je belegging niet op het gewenste moment kunt verkopen (liquiditeitsrisico). Kostenrisico speelt ook een rol: fonds- en beheerkosten drukken op het rendement. Bovendien kunnen wijzigingen in wet- en regelgeving, waaronder fiscale regels, gevolgen hebben voor het fondsresultaat. Ten slotte geldt dat niet alle schade volledig verzekerbaar is. Al deze risico’s kunnen ertoe leiden dat het verwachte rendement niet wordt behaald of dat de waarde van de belegging daalt, in het uiterste geval zelfs tot nihil. Binnen het Super Winkel Fonds worden
kosten gemaakt voor de fondsstructuur en de exploitatie en financiering van de vastgoedportefeuille. Daarnaast worden er vergoedingen berekend, voor onder meer beheer, marketing en performance van het fonds. In het streef totaalrendement
is al rekening gehouden met deze kosten en vergoedingen. Lees de brochure en het prospectus zorgvuldig door voordat je besluit deel te nemen.

Bekijk prospectus

Panden van het Super Winkel Fonds

Amsterdam, Delflandplein

Eindhoven, Dirigentplein

Den Haag, Parijsplein

Borne, Marktplein

Oegstgeest, Rustenburgerpad

Udenhout, Kreitenmolenstraat

's-Gravendeel, Langestraat

Utrecht, Hondsrug

Bart Röling

Investor Relations Manager

Wil je meer weten voor je beslist?

Heb je alle relevante informatie over het Super Winkel Fonds hebt gelezen, zoals het prospectus en de risico’s, en heb je nog vragen? Onze Investor Relations Managers nemen graag de tijd voor je om die te beantwoorden. Plan direct een gesprek in op een tijdstip dat jou het beste uitkomt.

Plan een afspraak in

Handelswaarden

De handelswaarde per participatie wordt door de beheerder vastgesteld. Daarbij wordt uitgegaan van de intrinsieke waarde, aangepast met grondslagen die beter aansluiten bij het perspectief van de belegger dan de wettelijke jaarrekeninggrondslagen.

Essentiële informatie

Essentiële Informatie documenten geven meer inzicht in het fonds. Ze zijn bedoeld om je transparant en zorgvuldig te informeren over de opzet, risico’s en resultaten van het fonds. Je vindt hieronder het prospectus, de (half)jaarverslagen en andere essentiële publicaties.

Het laatste nieuws direct in je mailbox?

Meld je aan en wees als eerste op de hoogte.