Wat krijgen we toch veel voor elkaar in Nederland. Dit blije gevoel bekroop mij op weg naar Zeeland. Ineens zaten we zomaar op een heel nieuwe snelweg. Compleet met tunnels en bruggen. Nooit bewust wat over gehoord of gelezen, maar wel 15 minuten minder reistijd. Het was sowieso een vrolijke tijd. Een paar dagen eerder vierden wij de opening van onze twee hotels in Rotterdam. Vanuit de skylounge van het Doubletree Hotel keek ik uit over nachtelijk Rotterdam. De Maas, de bruggen, de machtige gebouwen. Bijna alles wat ik zag werd de afgelopen 30 jaar bedacht en gebouwd. Wat kregen we toch veel voor elkaar.
Deze column verscheen eerder in PropertyNL
Ons zelfvertrouwen als land is lager dan we verdienen. Het vertrouwen in onze politici, in onze bedrijfsbestuurders, in onze bankiers, in onze ambtenaren: het is laag. De aansturing van dit land lijkt vaak een aaneenschakeling van ondoordachte besluiten. Misschien is dit proces wel nodig. Nadat alle slechte ideeën zijn uitgeprobeerd, komen we samen tot de juiste uitkomsten.
Vastgoedbeleggingen in Box 3
Zelf mag ik al een kleine drie jaar mee mopperen over de belasting op vastgoedbeleggingen binnen Box 3. Zelden werd er zo weinig nagedacht over een regeling met zo veel impact. Zelden werden de onbedoelde uitkomsten van een slechte wet zo snel zichtbaar. Particulieren, als grootste groep beleggers op de woningmarkt, sloegen massaal aan het uitponden. Goed nieuws voor jonge woningkopers, maar slecht nieuws voor huurders.
Box 3 als probleem voor woningmarkt
Hoe ons zelfcorrigerend vermogen werkt, zien we nu in de praktijk. Eerst waren alle “middenpartijen” (GL-PvdA, D66, CDA en VVD) voor deze wetgeving. Inmiddels erkennen al deze partijen Box 3 als een probleem voor de woningmarkt. De komende maanden wordt het erop of eronder. Gaan deze partijen nog iets doen met hun nieuwe inzichten? De ongelijkheidsideologen op Financiën willen Box 3-heffingen nog zelfs verzwaren. Gaan politici hierin mee, of luisteren zij eindelijk naar economische logica?
Box 3 gebruiken om huurmarkt te helpen
Nu zij de schade van Box 3 op de huurmarkt onderkennen, kunnen zij gaan nadenken over het omgekeerde. Hoe kan het land Box 3 gebruiken om de huurmarkt te helpen? De particuliere belegger is immers hard nodig. Een miljoen nieuwe woningen kost 400 miljard euro. Voor onze pensioenfondsen en corporaties is deze opgaaf veel te groot en buitenlandse beleggers geven geen thuis. Ondertussen staat 600 miljard euro particulier spaargeld langzaam te verdampen op deposito. Natuurlijk gaat niet al het spaargeld naar deposito’s. Steeds meer geld vlucht ook naar nieuwbouw in Dubai of Marbella. Zouden we dit geld niet liever inzetten voor nieuwbouw in Nederland?
50 miljard spaargeld = 250.000 huurwoningen
Met een Box 3-belastingkorting voor woningnieuwbouw, kun je veel geld in beweging krijgen, misschien wel 50 miljard. Met dit bedrag (plus 50% financiering) zouden we een kwart miljoen huurwoningen kunnen betalen. Vanaf 2028 worden daadwerkelijk genoten rendementen belast in Box 3. Bij directe rendementen van gemiddeld 4% en een gekort Box 3-tarief van 0%, zouden belastingkortingen pakweg 700 miljoen euro per jaar schelen. Dit klinkt als veel geld, maar dit is een fractie van de jaarlijkse derving door hypotheekrenteaftrek. Daarnaast levert 100 miljard euro aan extra woningbouw een mooie 17 miljard aan extra BTW op.
Fonds Gemene Rekening
De meeste particulieren kunnen natuurlijk niet zelf in nieuwbouwprojecten beleggen. De oplossing hiervoor ligt voor het grijpen via het Fonds voor Gemene Rekening (FGR). Binnen een FGR zijn particuliere beleggers samen net zo krachtig als grote pensioenbeleggers (die ook profiteren van een 0%-tarief). Een mooie uitkomst ligt dus voor het oprapen.
Vrolijk nieuws voor woningmarkt?
Laten we dus hopen dat we de komende maanden eindelijk een vrolijke periode krijgen voor de woningmarkt. Nu de slechte ideeën zijn uitgetest kan de tijd komen voor begrip, vertrouwen en doordacht beleid. Ook een beter werkende woningmarkt kunnen wij zo voor elkaar krijgen.