Zoek je naar een stabiele belegging die ook in onzekere tijden waardevast blijft? Supermarktvastgoed kan die zekerheid bieden. Want wat er ook in de wereld gebeurt, één ding is zeker: mensen blijven eten en drinken. En dat maakt beleggen in supermarkten bijzonder interessant. In dit artikel lees je waarom supermarktvastgoed ook in onrustige tijden houvast biedt.
Zekerheid in onzekere tijden
Supermarkten vervullen een basisbehoefte. Dag in, dag uit. Of de economie nu floreert of tegenzit, mensen doen hun boodschappen. Ligging is bovendien alles in vastgoed. Supermarkten zijn zorgvuldig gepositioneerd op plekken waar mensen komen. Dat zorgt voor een hoge bezettingsgraad en nauwelijks leegstand. Je investering blijft dus werken.
Dat maakt supermarktvastgoed minder gevoelig voor economische schommelingen dan andere vastgoedsoorten. Het resultaat? Betrouwbare huurders en een stabiel rendement, ook wanneer andere sectoren het moeilijker hebben.
Voorspelbaar rendement door slimme contracten
De supermarktbranche is overzichtelijk georganiseerd. Vier grote ketens domineren de markt: Albert Heijn (37,7%), Jumbo (20,3%), Lidl (10%) en Plus (8,1%; bron: Nielsen IQ) zijn samen goed voor 78% van het marktaandeel. Dit aandeel blijft bovendien groeien.
Consolidatie supermarktketens
Kleinere formules verdwijnen of worden overgenomen. Dit omdat verdere exploitatie onder druk staat door stijgende loonkosten, verduurzamingseisen en toenemende druk op marges. Grote ketens hebben het vermogen om te investeren in verduurzaming, digitalisering en winkelformules die relevant blijven in een veranderende markt. Deze consolidatie biedt beleggers grotere zekerheid over de huurinkomsten op lange termijn.
Langlopende en CPI-geïndexeerde huurcontracten
Supermarktketens denken graag op de lange termijn. Dat zie je terug in hun huurcontracten: vaak langlopend en afgesloten met sterke, financieel gezonde partijen. Bovendien zijn de huurprijzen vaak gekoppeld aan inflatie (CPI-indexatie). Wanneer de consumentenprijsindex stijgt, gaan de huurinkomsten automatisch mee omhoog.
Voor beleggers biedt dit dubbele bescherming: enerzijds neemt het contante rendement toe doordat de huurinkomsten stijgen, anderzijds behoudt de vastgoedwaarde zelf zijn koopkracht omdat het rendement in lijn blijft met de inflatie. Waar inflatie traditioneel de waarde van geld uitholt, werkt het bij CPI-geïndexeerde huurcontracten juist in je voordeel: je inkomen én de onderliggende waarde van je belegging groeien mee met de economie. Dit noemen we een 'inflation hedge'.
Duurzaamheid en maatschappelijke waarde
De laatste jaren worden er steeds meer supermarktlocaties actief verduurzaamd. Denk aan investeringen in zonnepanelen en laadpalen, warmtepompen en energiezuinige installaties. Deze maatregelen verlagen de operationele kosten voor de huurder (denk aan de hoge energierekeningen) en dragen ook bij aan de aantrekkelijkheid en waardevastheid van het vastgoed op de lange termijn.
Daarnaast voorzien supermarkten ook in een maatschappelijke behoefte. Veel supermarkten hebben een regiofunctie, met een aanzuigende werking op andere retailbedrijven. En ze verhogen de sociale veiligheid, zeker ‘s avonds. Ook fungeren supermarkten in woonwijken als ontmoetingspunt, bijvoorbeeld voor alleenstaanden en ouderen.
De Annexum-aanpak: stabiliteit met visie
Bij Annexum beheren we supermarktvastgoed met oog voor de lange termijn. We selecteren bewust: strategische locaties, langlopende contracten met solide huurders, en een focus op risicobeheer. Beleggers profiteren hiervan zonder omkijken naar het dagelijkse beheer. Zo bieden we je niet alleen stabiliteit, maar ook vertrouwen. Annexum is geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Strenge selectiecriteria
Alleen supermarkten die voldoen aan onze strenge selectiecriteria worden opgenomen in onze portefeuilles:
Ligging, spreiding in regio en bereikbaarheid (te voet, per fiets & auto);
Type supermarktformule (full-service of prijsvechter);
Huurders en contractvoorwaarden (looptijd, indexatie).
Risico’s van beleggen in supermarktvastgoed
Beleggen in supermarktvastgoed biedt stabiliteit, maar is – net als elke andere belegging – niet zonder risico’s. Het is belangrijk om deze goed te begrijpen, zodat je een weloverwogen keuze maakt die past bij jouw beleggingsdoelen. Denk aan risico’s rond:
Waardeveranderingen
Beperkte verhandelbaarheid
Huurdersrisico
Wet- en regelgeving
Renteontwikkeling
Lees meer over de risico’s op beleggen in (supermarkt)vastgoed en in ons gratis e-book ‘Beleggen in supermarktvastgoed’.
Wie bezit in Nederland supermarktvastgoed?
Supermarktvastgoed is bijzonder in trek bij particuliere beleggers: zij bezitten inmiddels 52% van het totale aanbod in Nederland. Meestal gebeurt dit indirect, via vastgoedfondsen. De directe aankoop van supermarktpanden is voor de meeste particulieren niet haalbaar – prijzen lopen al snel op tot enkele miljoenen euro’s.
Supermarktketens zoals Albert Heijn en Jumbo bezitten zelf ongeveer 18% van de locaties. Hoewel zij soms eigenaar zijn, kiezen zij er meestal voor om te huren in plaats van te investeren in hun eigen vastgoed. Annexum zit in de top-4 van grootste supermarktvastgoedbezitters in Nederland. Alleen Lidl, Ahold en Aldi bezitten in Nederland meer supermarktvastgoed.
Ontdek meer in onze gratis gids
In een wereld waarin alles lijkt te veranderen, kunnen supermarkten beleggers juist houvast bieden: met stabiele huurinkomsten, vaste contracten en een constante vraag naar dagelijkse boodschappen.
Steeds meer beleggers kiezen daarom voor supermarktvastgoed als beleggingsoptie. Is dit wellicht ook iets voor jou? Lees in ons gratis e-book meer over rendement, risico’s, kosten en rust – en hoe je weloverwogen kunt starten met beleggen in supermarktvastgoed.