Nederlands Supermarkt Fonds

Stabiele huurinkomsten van supermarkten met het Nederlands Supermarkt Fonds

Prospectus bekijken Brochure downloaden

Instappen vanaf

€16.146,00

Emissiekosten

0% - 2% per transactie

Prognose totaalrendement

circa 7,6% per jaar

Waarom beleggen in supermarktvastgoed?

Beleggen in supermarktvastgoed biedt stabiliteit en veerkracht. Supermarkten zijn essentieel voor de dagelijkse behoeften, wat zorgt voor stabiele vraag in zowel goede als slechte tijden. Dit maakt het vastgoed minder gevoelig voor economische schommelingen dan andere commercieel vastgoed.

Een belangrijk voordeel is de bescherming tegen inflatie. Huurcontracten van supermarkten zijn vaak inflatiegeïndexeerd, waardoor huurprijzen meegroeien met de inflatie (bijvoorbeeld CPI). Dit biedt waardebehoud, zelfs in fluctuerende markten.

Beleggen is altijd met risico's. Hoewel supermarktvastgoed relatief stabiel is, kunnen er risico’s zijn zoals leegstand of waardedaling van het vastgoed. Het is belangrijk de risico’s zorgvuldig te overwegen.

Wat is het Nederlands Supermarkt Fonds?

Het Nederlands Supermarkt Fonds biedt de mogelijkheid om te beleggen in supermarktvastgoed zonder zelf supermarkten te kopen. Opgericht in 2021, biedt het fonds toegang tot 45 objecten in Nederland, waarvan 41 supermarkten. Het is een van de grootste niet-beursgenoteerde supermarktfondsen in Nederland, geschikt voor zowel beginnende als ervaren beleggers.

Het fonds richt zich op voorspelbare huurinkomsten via lange termijn contracten en optimaal beheer van de vastgoedportefeuille.

Kenmerken Nederlands Supermarkt Fonds

Vastgoedportefeuille: 45 objecten met 41 supermarkten en 5 winkellocaties verspreid over Nederland.
* Per 31-12-2025 bestaat de portefeuille uit 44 objecten met 40 supermarkten en 5 winkellocaties
Prognose totaalrendement: 7,6% per jaar, waarvan 5,6% contant rendement per jaar (gemiddeld per jaar over 10 jaar)
Uitkering 2x per jaar (juni en december)
Vloeroppervlakte: circa 84.500 m2
Huuropbrengst: circa € 15,5 miljoen per jaar
Bezettingsgraad: circa 95%
Huurders: o.a. Albert Heijn, Jumbo, Lidl en Action
Waarde van het vastgoed: circa € 223,6 miljoen (per 01-01-2026)
Herinvesteringsreserve (HIR): Dit fonds kwalificeert voor herinvesteringsreserve (HIR)
Financiering:
1. Lening 1:
  € 127,2 miljoen. Looptijd 5 jaar per 28-12-2020. Rente 1,8% per jaar over tranche 1 (€ 118,1 miljoen) en 5,66% per jaar over tranche 2 (€ 9,1 miljoen). Aflossing 2% per jaar over tranche 1 en 5% per jaar over tranche 2.
2. Lening 2:
  € 3,25 miljoen. Looptijd tot en met 28-12-2025. Rente 3M-EURIBOR + 2,5% per jaar. Aflossing nihil.
  
  *Ultimo 2026 bedraagt de financiering € 121,3 miljoen en bestaat deze uit twee leningen:
  
  Financiering A
  Hoofdsom : € 112,5 miljoen
  Looptijd : 5 jaar tot 16 december 2030
  Aflossing : 0,0% indien LTV < 55,0%; 1,0% per jaar indien LTV > 55,0%
  Rente : vaste rente 4,18%, afhankelijk van de LTV
  De loan to value (LTV) bedraagt per 31 december 2025 54,2%; er is geen aflossing verschuldigd.
  
  Financiering B
  Hoofdsom : € 8,8 miljoen
  Looptijd : 1 jaar tot 16 december 2026
  Aflossing : 0,0%
  Rente : variabele rente, zijnde 3 maands EURIBOR + 2,0% (op dit moment 4,0%)
  
  Faciliteit B wordt ingezet als tijdelijke en flexibele financiering. Deze tranche is aangewend voor de tijdelijke financiering van enkele vastgoedobjecten uit de portefeuille die niet langer als strategisch zijn aangemerkt en daarom zullen worden verkocht.

Deelname Emissie

Minimale deelname: 300,00 participaties à € 53,82 (Uitgifteprijs t/m 31-01-2026)*
Emissiekosten 2,00%
- Inleg tot € 25.000 (ca. 465 participaties): 2% emissiekosten
- Inleg van € 25.000 - € 50.000 (ca. 465 - 929 participaties): 1% emissiekosten*
- Inleg vanaf € 50.000 (ca. 930 participaties): 0% emissiekosten*
Beleggen in dit fonds kent risico's zoals bijvoorbeeld het risico waardedaling vastgoed, het hefboomrisico en het verhandelbaarheid risico. Lees voor je instapt het prospectus
Binnen het Nederlands Supermarkt Fonds worden vergoedingen berekend, voor onder meer beheer, marketing en performance van het fonds. In de Prognose totaalrendement is al rekening gehouden met deze vergoedingen.

* De uitgifteprijs is de handelswaarde per participatie vermeerderd met 7% opslag à € 3,52. Een toelichting vind je terug in de brochure.

Vraag een gesprek aan met onze Investor Relations Managers

Inschrijven

Risico's bij deelname

Beleggen in het Vastgoedfonds brengt risico’s met zich mee. Als deze risico’s zich voordoen kan dat een negatieve invloed hebben op het rendement. De waarde van de beleggingen kan dalen. Daarnaast kunnen risico’s elkaar versterken; de onderlinge afhankelijkheid is in het prospectus toegelicht. De voornaamste risico’s zijn: risico op waardedaling van het vastgoed, inflatierisico, huurherzieningsrisico, debiteurenrisico, risico verslechtering risico/rendementverhouding beleggingsportefeuille door aan- en verkopen, concentratierisico, risico onverzekerde schade, hefboomrisico, risico dat convenanten worden doorbroken, executierisico, herfinancieringsrisico, renterisico, verhandelbaarheid risico’s, liquiditeitsrisico, kostenrisico, wet- en regelgevingsrisico. Het risico bestaat dat Participanten minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd of dat zelfs de gehele inleg verloren gaat. Participanten dragen niet meer bij in het verlies van het Vastgoedfonds dan tot het bedrag van hun inleg.

Lees het prospectus

Panden van Nederlands Supermarkt Fonds

Den Ham, Grotestraat

Delfzijl, Jachtlaan

Haren, Kroonkampweg

Amsterdam, Peter Schatstraat

Evelyn van Straaten

Investor Relations Manager

Wil je meer weten over dit fonds?

Wanneer je alle relevante informatie over het Nederlands Supermarkt Fonds hebt gelezen, zoals het prospectus en de risico’s, staan onze Investor Relations Managers voor je klaar om jouw vragen te beantwoorden. Je kunt via onderstaande button eenvoudig een telefoongesprek inplannen op een dag en tijdstip die jou het beste uitkomen.

Plan een afspraak in

Handelswaarden

Waarde per participatie naar beoordeling van de beheerder. In de praktijk bedraagt dit de intrinsieke waarde per aandeel gecorrigeerd naar grondslagen die afwijken van de grondslagen in de jaarrekening. Dit omdat de wettelijke grondslagen ongewenste eigenschappen hebben vanuit het perspectief van de belegger.

Essentiële informatie

Deze documenten geven meer inzicht in het fonds. Ze zijn bedoeld om je transparant en zorgvuldig te informeren over de opzet, risico’s en resultaten van het fonds. Je vindt hier onder meer het prospectus, de (half)jaarverslagen en andere essentiële publicaties.

Het laatste nieuws direct in je mailbox?

Meld je aan en wees als eerste op de hoogte.