Super Winkel Fonds

Op zoek naar een stabiele belegging? Via het Super Winkel Fonds beleg je in supermarktvastgoed.

Bekijk prospectus Brochure downloaden

Instappen vanaf

€12.999

Emissiekosten

Streef totaalrendement

6% – 8% per jaar

Waarom beleggen in supermarktvastgoed?

Supermarktvastgoed is een aantrekkelijke beleggingsoptie omdat het minder gevoelig is voor economische schommelingen. Iedereen gaat regelmatig naar de supermarkt, en deze supermarkten blijven essentieel voor onze dagelijkse behoeften. Omdat supermarkten vaak gevestigd zijn op goede locaties (waar de ruimte beperkt is door gemeentelijke regelgeving), is het vastgoed schaars en in veel gevallen geïndexeerd op inflatie (zoal CPI), wat zorgt voor bescherming tegen inflatie.

Toch is het belangrijk om te begrijpen dat beleggen altijd risico’s met zich meebrengt. Ook voor supermarktvastgoed beleggingen gelden risico’s, zoals leegstand en de mogelijkheid van waardedaling van het vastgoed.

Vastgoedfonds Super Winkel Fonds

Zelf supermarktvastgoed aankopen, is vrij moeilijk, al was het maar omdat deze panden vele tonnen tot miljoenen kosten. Maar het is wel mogelijk om te beleggen in supermarktvastgoed via een vastgoedfonds, zoals het Super Winkel Fonds van Annexum. Dit vastgoedfonds is in 2008 opgericht. Met een totaal vloeroppervlak van ca. 101.000 m2 is het één van de langstlopende en grootste niet-beursgenoteerde supermarktfondsen in Nederland. Het fonds is open-end, waardoor u de mogelijkheid heeft het hele jaar door uw belegging uit te breiden of ter verkoop aan te bieden. Echter is de inkoopmogelijkheid van het vastgoedfonds beperkt, en wordt er een liquiditeitsreserve aangehouden.

Kenmerken Super Winkel Fonds

Vastgoedportefeuille: 39 supermarkten verspreid over 36 objecten in Nederland
Vloeroppervlakte: circa 101.000 m2
Huuropbrengst: circa € 17,14 miljoen (per 1-1-2025)*
Bezettingsgraad: 97,52% (per 1-1-2025)*
Huurders: o.a. Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Dirk en Plus
Waarde van het vastgoed: circa € 241,18 miljoen (per 1-12-2024)
Financieringen:
1. Financiering SWF Invest I V.V. (Tranche A+B): € 107 miljoen, looptijd 7 jaar (tot 30-09-2027). Uitstaand per 31-12-2024: € 102,5 miljoen. Rentetarief: Gewogen gemiddelde rente 1,88%. LTV: 47,6%
2. Financiering SWF Invest II B.V.: € 15,1 miljoen, looptijd 5 jaar(tot 30-06-2026). Uitstaand per 31-12-2024: € 13,8 miljoen. Rentetarief: 1,57%. LTV: 53,2%
* 's Gravendeel is per 1-4-2025 verhuurd (Hoogvliet). Vanaf die datum is de bezettingsgraad 99,45% en stijgen de huuropbrengsten naar € 17,4 miljoen

Deelname Emissie

Deelname vanaf 300 participaties à €43,52 (Uitgifteprijs t/m 31-08-2025)*
Emissiekosten 2% per transactie
Streef totaalrendement 6,0% - 8,0% per jaar. Dit is een prognose: het daadwerkelijke rendement kan variëren, afhankelijk van verschillende factoren, zoals marktomstandigheden en fondsbeheer
Uitkering 4x per jaar
Beleggen in dit fonds kent risico’s zoals het risico op waardedaling vastgoed, herfinancieringsrisico en risico verhandelbaarheid. Lees voor je instapt de informatie en kenmerken in de brochure en het prospectus voor deze emissie zorgvuldig door
Naast de emissiekosten betaal je bij het Super Winkel Fonds doorlopende kosten voor beheer, administratie, marketing en vastgoedgerelateerde kosten. Deze bedragen kunnen een nadelige invloed op je uiteindelijke rendement hebben
Informatie over o.a. de aankoop-, financierings- en exploitatiekosten vind je in het prospectus

*De uitgifteprijs is de handelswaarde per participatie, vermeerderd met 5% opslag à €2,07. Een toelichting vind je terug in de brochure

Gesprek aanvragen met Investor Relations Managers

Inschrijven

Risico's bij deelname

Het is belangrijk om zelf te bepalen of deze belegging bij je past. Daarvoor is het raadzaam om de kansen en risico’s zorgvuldig af te wegen. Beleggen in het Super Winkel Fonds kent risico’s. Deze risico’s vloeien voort uit het beleggingsobject en de fondsstructuur. De voornaamste risico’s zijn: risico op waardedaling van het vastgoed, inflatierisico, huurherzieningsrisico, debiteurenrisico, risico verslechtering risico/rendementverhouding beleggingsportefeuille door aan- en verkopen, concentratierisico, risico onverzekerde schade, hefboomrisico, risico dat convenanten worden doorbroken, executierisico, herfinancieringsrisico, renterisico, verhandelbaarheid risico’s, liquiditeitsrisico, kostenrisico, wet- en regelgevingrisico. Deze risico’s kunnen tot gevolg hebben dat het verwachte rendement niet wordt behaald of de beleggingswaarde kan dalen, in het ergste geval tot nihil.

Bekijk prospectus

Panden van Super Winkel Fonds

Amsterdam, Delflandplein

Eindhoven, Dirigentplein

Den Haag, Parijsplein

Borne, Marktplein

Evelyn van Straaten

Investor Relations Manager

Wil je meer weten over dit fonds?

Wanneer je alle relevante informatie over het Open Woningfonds hebt gelezen, zoals het prospectus en de risico’s, staan onze Investor Relations Managers voor je klaar om al jouw vragen te beantwoorden. Je kunt via onderstaande button eenvoudig een telefoongesprek inplannen op een dag en tijdstip die jou het beste uitkomen.

Plan een afspraak in

Handelswaarden

Waarde per participatie naar beoordeling van de beheerder. In de praktijk bedraagt dit de intrinsieke waarde per aandeel gecorrigeerd naar grondslagen die afwijken van de grondslagen in de jaarrekening. Dit omdat de wettelijke grondslagen ongewenste eigenschappen hebben vanuit het perspectief van de belegger.

Essentiële informatie

Deze documenten geven meer inzicht in het fonds. Ze zijn bedoeld om je transparant en zorgvuldig te informeren over de opzet, risico’s en resultaten van het fonds. Je vindt hier onder meer het prospectus, de (half)jaarverslagen en andere essentiële publicaties.

Het laatste nieuws direct in je mailbox?

Meld je aan en wees als eerste op de hoogte.