Woningfonds Park Boswijk

Beleggen in 269 seniorenwoningen en de grond onder Park Boswijk in Doorn, met bestaande huurinkomsten en mogelijke waardeontwikkeling door de geleidelijke verkoop van vrijkomende woningen.

Download brochure Plan een gesprek

Deelname vanaf

100.000

Emissiekosten

Prognose totaalrendement

9,2% p.j. gemiddeld

Contante uitkering

10,7% gem. p.j.*

Waarom beleggen in Woningfonds Park Boswijk?

Nederland vergrijst, terwijl het aanbod van woningen dat aansluit op de woonwensen van senioren achterblijft. Het Rijk en zorgpartners gaan uit van een behoefte aan circa 290.000 seniorenwoningen tot en met 2030. Veel senioren willen zelfstandig blijven wonen, maar zoeken wel meer comfort, voorzieningen en mogelijkheden voor ontmoeting dichtbij en, als dat nodig is, toegang tot ondersteuning of zorg. Juist woningen waarin die wensen samenkomen, zijn beperkt beschikbaar.

Park Boswijk brengt deze woonwensen samen in een bestaand woonconcept. Senioren wonen er zelfstandig in hun eigen appartement, midden in het groen, met voorzieningen en service binnen het park. Daarmee speelt Park Boswijk in op een groeiende behoefte aan zelfstandig en comfortabel wonen op hogere leeftijd.

Voor beleggers rust de propositie op drie pijlers: bestaande huurinkomsten, de structurele vraag naar dit type seniorenwoningen en mogelijke waardeontwikkeling door de geleidelijke verkoop van vrijkomende woningen.

269 seniorenwoningen en de grond onder het park;
Gerenoveerd en verduurzaamd in de periode 2018 tot 2024, energielabels A tot en met C;
Huurinkomsten uit verhuurde appartementen, aangevuld met opbrengsten uit verkoop van vrijkomende woningen.

Het is belangrijk om te begrijpen dat beleggen altijd risico's met zich meebrengt. Ook voor dit fonds gelden risico's, zoals waardedaling van het vastgoed, een lager verkooptempo dan voorspeld en beperkte verhandelbaarheid van de participaties.

Park Boswijk: zelfstandig wonen met service in het groen

Park Boswijk combineert zelfstandige appartementen met voorzieningen, service en gemeenschappelijke ruimtes in een groene parkachtige omgeving in Doorn.

Waardeverschil als uitgangspunt: verhuurde staat versus leegwaarde

De woningen zijn aangekocht op basis van hun waarde in verhuurde staat. In het businessplan wordt gerekend met een gemiddelde aankoopprijs van circa € 246.000 per woning en een gemiddelde leegwaarde van circa € 371.000. Dat komt neer op een leegwaarderatio van 66,3%. Wanneer een woning vrijkomt en wordt verkocht, kan het verschil tussen de waarde in verhuurde staat en de leegwaarde worden gerealiseerd.

De totale leegwaarde van circa € 99,8 miljoen is gebaseerd op een inschatting van Annexum die is getoetst door externe lokale en landelijke makelaars en de taxateur.

De leegwaarde is een aanname in de prognose en geen gegarandeerde verkoopopbrengst.

Geprognosticeerde rendementen

De rendementsprognose is opgesteld over een periode van 10 jaar en combineert het resultaat uit exploitatie, individuele verkopen en de uiteindelijke verkoop van het resterende vastgoed. De volledige toelichting op deze componenten vind je in het Informatiememorandum.

Component	Prognose
Direct rendement (uit verhuur)	1,9%
Indirect rendement uit Verkopen	5,5%
Indirect rendement uit Restbezit	1,8%
Totaalrendement	9,2%
Contante Uitkering	10,7%*
Internal Rate of Return (IRR)	8,0%
Rendementen en contante uitkering zijn weergegeven als gemiddeld percentage per jaar, tenzij anders vermeld.

*De contante uitkering bestaat uit een uitkering uit winst en een terugbetaling van ingebracht kapitaal en is daarom niet gelijk aan het totaalrendement.

Rendementen en de contante uitkering worden berekend over het resterend ingebracht kapitaal. De 2% emissiekosten zijn niet meegenomen in de rendementsberekening. Dit is een prognose, geen garantie voor de toekomst. De waarde van je belegging kan fluctueren en je kunt je inleg geheel of gedeeltelijk verliezen. Lees het Informatiememorandum, in het bijzonder het hoofdstuk Risicofactoren, voordat je beslist.

Toelichting gevoeligheid: Annexum heeft de prognose getoetst op vijf afzonderlijke aannames, waaronder inflatie, het niveau en de ontwikkeling van de leegwaarde, het verkooptempo van vrijkomende woningen en de verkoopopbrengst van het restbezit. Het geprognosticeerde Totaalrendement beweegt in deze analyses tussen 7,4-11,1% per jaar.

Wil jij ook deelnemen?

Deelname vanaf: 4 participaties à €25.000,00
Uiterste stortingsdatum: 20-10-2026
Emissiekosten: 2,00% per transactie
Prognose totaalrendement: 9,2%* gemiddeld per jaar.
Contante uitkering: 10,7%* gemiddeld per jaar over 10 jaar (prognose)
Uitkering: 4x per jaar (januari, april, juni, oktober).
Looptijd: minimaal 5 jaar; de rendementsprognose is opgesteld over 10 jaar
Closed-end structuur: participaties zijn op naam en niet beursgenoteerd. Overdracht kan uitsluitend doordat het fonds participaties inkoopt; er bestaat geen verplichting tot inkoop.
Binnen Woningfonds Park Boswijk worden vergoedingen berekend, voor onder meer beheer, transacties en performance van het fonds. In de rendementsprognose is al rekening gehouden met deze vergoedingen.
Informatie over o.a. de aankoop-, financierings- en exploitatiekosten vind je in het Informatiememorandum.

*Dit is een prognose, geen garantie.

Let op: beleggen in dit fonds kent risico's, waaronder het risico op waardedaling van het vastgoed, hefboomrisico, uitpondrisico en verhandelbaarheidsrisico. Lees voor je instapt de kenmerken en de risicofactoren in het Informatiememorandum zorgvuldig door. Deelname is uitsluitend mogelijk op basis van het Informatiememorandum.

Inschrijven in het Woningfonds Park Boswijk

Plan een gesprek met Investor Relations Managers

Download de brochure

Kenmerken Woningfonds Park Boswijk

Kenmerk
Vastgoedportefeuille	269 seniorenwoningen in Park Boswijk, Doorn, inclusief de grond onder het park
Grondpositie	Het fonds bezit de grond onder het gehele park. De 96 woningen in particulier eigendom betalen retributie aan het fonds voor het gebruik van de grond.
Leegwaarde	€ 99,8 miljoen, mogelijk gefaseerd te realiseren bij verkoop van vrijgekomen woningen. Getaxeerd door een onafhankelijke makelaar.
Huur- en retributie-inkomsten	circa €3,38 mln + €0,40 mln per jaar
Beleid	Verhuur van de huurwoningen. Bij natuurlijk verloop kan een vrijkomende woning individueel worden verkocht. Annexum kan per woning besluiten tot wederverhuur wanneer dat beter past bij de marktomstandigheden en het belang van het fonds.
Financiering	Hypothecaire financiering van € 47,0 miljoen, loan-to-value bij aanvang 56,2%
Minimumdeelname	€100.000 (4 participaties van €25.000)
Emissiekosten	2% per transactie. Bekijk alle kosten in het Informatiememorandum
Looptijd	Onbepaalde looptijd; een voorstel tot verkoop van het vastgoed wordt in beginsel niet eerder dan vijf jaar na de start van het fonds gedaan. De rendementsprognose is opgesteld over 10 jaar.
Beheerder	Annexum Beheer B.V., AFM-vergunning (art. 2:65 Wft), onder doorlopend toezicht van AFM en DNB
Structuur	Fonds voor gemene rekening (FGR) naar Nederlands recht, fiscaal transparant, closed-end
Herinvesteringsreserve (HIR)	Dit vastgoedfonds kwalificeert zich, onder voorwaarden, voor de HIR.

Risico's bij deelname

Beleggen in Woningfonds Park Boswijk kent naast kansen ook risico's. Drie risico's zijn in het Informatiememorandum aangemerkt met risiconiveau hoog. Ten eerste kan het vastgoed in waarde dalen, waardoor de prognose totaalrendement daalt of zelfs negatief wordt. Ten tweede geldt een hefboomrisico: omdat het fonds deels met een hypothecaire financiering en preferente participaties werkt, neemt het rendement op participaties bij tegenvallers sneller af dan het rendement op het totale vermogen. Ten derde zijn de participaties beperkt verhandelbaar: inkoop is alleen mogelijk als een toetredende participant tegen het gewenste prijsniveau kan worden gevonden.

Daarnaast gelden onder meer het risico dat woningen minder snel worden verkocht dan voorspeld, waardoor het indirect rendement uit Verkopen daalt, inflatierisico, huurherzieningsrisico, concentratierisico (belegging in één object), renterisico, het risico dat de financiering opeisbaar wordt bij het doorbreken van convenanten, het risico rond de Cumulatief Preferente participaties van de verkoper en fiscaal risico. Kosten en vergoedingen, voor onder meer beheer, transacties en performance, drukken op het rendement; in de prognose is hiermee rekening gehouden.

Deze en andere risico's kunnen ertoe leiden dat het verwachte rendement niet wordt behaald of dat de waarde van je belegging daalt, in het uiterste geval tot nihil. Het volledige overzicht van risicofactoren staat in het Informatiememorandum, hoofdstuk 2.

Download Informatiememorandum Woningfonds Park Boswijk

Bart Röling

Investor Relations Manager

Wil je meer weten voor je beslist?

Heb je alle relevante informatie over Woningfonds Park Boswijk gelezen, zoals het Informatiememorandum en de risicofactoren, en heb je nog vragen? Bart Röling, Investor Relations Manager, neemt graag de tijd voor je om die te beantwoorden. Plan direct een gesprek in op een tijdstip dat jou het beste uitkomt.

Plan een afspraak

Fondsdocumentatie

De fondsdocumentatie geeft meer inzicht in het fonds. Het is bedoeld om je transparant en zorgvuldig te informeren over onder andere de opzet, risico’s en resultaten van het fonds. Je vindt hieronder het informatiememorandum, het essentiële informatie document en andere relevante publicaties. Geïnteresseerden wordt aangeraden kennis te nemen van deze documenten voordat een investeringsbeslissing wordt genomen.

Het laatste nieuws direct in je mailbox?

Meld je aan en wees als eerste op de hoogte.