Investeren in woningen: de mogelijkheden voor direct of indirect beleggen

Denk je eraan om te beleggen in vastgoed? Dan kun je direct of indirect investeren in woningen. Bij direct beleggen koop je zelf een pand, bij indirect beleggen neem je samen met andere beleggers deel in een vastgoedfonds. Beide manieren van investeren kennen andere kansen en risico’s. Daarnaast verschilt het benodigde tijdsbeslag en de vereiste kennis. Wat zijn de verschillen en welke vorm past het beste bij jouw wensen? 

Direct vs indirect beleggen

Als je direct belegt in een woning heb je zelf de verantwoordelijkheid voor het financieel en technisch beheer en onderhoud. Het voordeel is dat je je eigen baas bent en zelf de koers bepaalt. Wel kost het jou meer tijd, tenzij je het onderhoud en beheer uitbesteedt. Als eigenaar zal je bovendien actief zelf kennis over huurcontracten, onderhoud, gemeentelijke en overheidsregelgeving moeten bijhouden.

Als u indirect belegt, voert een professionele partij het beheer uit. Dit is vaak efficiënter, omdat de inkoop met meerdere partijen wordt gedeeld. Je hebt wel minder zeggenschap en er is altijd enige afstand ten opzichte van het beleid van de fondsbeheerder. Het voordeel is dat er van jouw kant weinig inspanning wordt vereist. De fondsbeheerder regelt het technisch onderhoud. Ook regelt hij zaken als beleggingsstrategie en marktbenadering. Hier hoef je zelf geen kennis over te hebben.

Spreiding, flexibiliteit en inleg

Met een directe investering beleg je meestal in één of enkele panden. Daarmee is het lastiger om het risico te spreiden. Je zit bovendien langer vast aan een vastgoedobject, omdat je enkele tienduizenden euro’s hebt geïnvesteerd. Natuurlijk ben je vrij op elk moment te verkopen, maar snel wisselen in vastgoed is vaak financieel niet aantrekkelijk vanwege bijkomende kosten als overdrachtsbelasting.

Met een deelname in een vastgoedfonds kun je flexibel inspringen op nieuwe marktontwikkelingen en trends door participaties in verschillende fondsen aan te kopen of te verkopen. Ook kun je actief het risico spreiden door te participeren in vastgoedfondsen, die objecten in verschillende regio’s in Nederland of zelfs wereldwijd exploiteren. Deelnemen is vaak al met een klein bedrag mogelijk en in- en uitstappen is eenvoudig.

Rendement en risico

Bij een directe belegging heb je als eigenaar recht op alle inkomsten na aftrek van de kosten (exploitatie-, rente- en beheerskosten). Dat geldt voor de huur, maar ook voor de winst bij verkoop, indien er sprake is van een eventuele waardestijging. Als de waarde daalt, dan is het verlies echter ook voor jouw rekening.

Bij een indirecte belegging is het rendement vergelijkbaar, buiten de extra kosten voor het beheer en diverse fondskosten, zoals kosten voor taxatie en een accountant. Ook kunnen er extra fondskosten bijkomen, zoals de kosten voor een onafhankelijk bewaarder, indien een fonds onder toezicht van de AFM valt of een fondsbeheerder onder de werking van de AFM-richtlijn valt.

Het risico van indirect beleggen is lager omdat je inzet lager kan zijn, je risico’s meer kunt spreiden. Je bepaalt zelf hoeveel risico je wilt nemen en hoeveel je inlegt.

Welke manier van investeren in vastgoed uiteindelijk het beste bij jou past, hangt af van de tijd die je er in wilt steken en het risico dat je bereidt bent te nemen.

Meer weten over de woningmarkt en beleggen in woningen?
Ontdek waar jouw kansen liggen en kijk op annexum.nl/beleggeninwoningen

Beleggen via Annexum

Annexum heeft, met een track record sinds 2000, veel kennis en ervaring in de vastgoedmarkt. We beleggen op transparante en innovatieve wijze in vastgoed en bieden je beleggingsmogelijkheden die passen bij jouw situatie. Van investeren in de toekomst tot het bouwen van een oudedagsvoorziening. Wil je jouw vermogen behouden of laten groeien? Of een beter rendement op jouw spaargeld? Met 22 fondsen in vijf verschillende beleggingscategorieën is er altijd een beleggingsfonds dat past bij jou en je doelen.