Beleggen in woningen betekent investeren in appartementen of wooncomplexen die worden verhuurd. De Nederlandse woningmarkt kent al jaren een structureel tekort aan woningen. Daardoor blijven huurwoningen gewild, ook in economisch onzekere tijden. Voor beleggers combineert woningvastgoed stabiele huurinkomsten met de mogelijkheid tot waardeontwikkeling, bijvoorbeeld via uitponden.
Beleggers kunnen ervoor kiezen direct of indirect te beleggen. In dit laatste geval beleg je in woningen zonder dat je zelf verantwoordelijk bent voor onderhoud of verhuur. Bij Annexum zien we dat dit aanzienlijke voordelen biedt.
Beleggen in woningen
Beleggen in woningen combineert stabiele huurinkomsten met de mogelijkheid tot waardeontwikkeling, bijvoorbeeld via uitponden.
Waarom beleggen in woningen interessant is
Schaarste
Het structurele woningtekort in Nederland zorgt voor een blijvende vraag naar huurwoningen.
Inflatievolgend
Huurprijzen zijn vaak gekoppeld aan inflatie. Dat helpt om koopkracht en inkomsten op lange termijn te beschermen.
Kapitaalrendement
Uitponden (het individueel verkopen van woningen na huuropzegging) kan 20–40% boven taxatiewaarde opleveren.
Stabiele huurinkomsten + potentieel extra waarde via individuele verkopen
Uit recente cijfers van het Kadaster blijkt dat er in het eerste kwartaal van 2026 bijna 56.000 woningen zijn verkocht, ruim 8% meer dan een jaar eerder. Dit wordt mede-veroorzaakt door uitponden, het verkopen van huurwoningen bij huuropzegging. Een interessante ontwikkeling voor beleggers, want dit levert vaak 20–40% meer op dan de waarde in verhuurde staat. Ook Annexum past deze strategie succesvol toe binnen het Open Woningfonds.
Is beleggen in woningen iets voor jou?
Beleggen in woningen is interessant voor jou als je:zoekt naar regelmatige inkomsten uit stabiele huurcontractenwilt profiteren van kansen in de woningmarkt zonder zelf vastgoed te beherenwaarde hecht aan spreiding, stabiliteit en een strategie met potentie tot waardestijging
Webinar: Vastgoedbeleggen in een veranderende woningmarkt
Madelon van der Tol en Jeppe de Boer, partners van Annexum, nemen je in dit webinar mee in actuele ontwikkelingen in de woningmarkt en laten zien waar kansen liggen voor beleggers. Je ontdekt onder andere:hoe de uitpondgolf in Nederland is ontstaan;welke bewegingen in de woningmarkt juist kansen creëren;hoe professionele vastgoedstrategieën werken;hoe je als particuliere belegger kunt profiteren van vastgoed, zonder het gedoe.
Inzichten, trends en analyses
Ontdek achtergrondartikelen, marktinzichten en analyses over beleggen in woningen.
De risico’s van beleggen in woningen
Beleggen in vastgoed brengt risico’s met zich mee. Denk aan leegstand, marktschommelingen en beperkte verhandelbaarheid: participaties zijn meestal niet dagelijks verhandelbaar. Ook renterisico speelt een rol. Stijgende rentes kunnen de lasten verhogen bij herfinanciering, vooral bij fondsen met een hoge financieringsgraad (LTV, loan to value). Dat vergroot het zogenoemde hefboomrisico: met geleend geld kunnen winsten stijgen, maar verliezen ook.
Daarnaast kan strengere regelgeving, bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid of ruimtelijke ordening, invloed hebben op verhuurbaarheid of waarde. Kritisch kijken naar spreiding, financiering en huurdersstructuur is essentieel om goed geïnformeerd te beleggen. Wil je meer weten en je risico's beter inschatten? Via de onderstaande button lees je hier meer over.
De voordelen van beleggen via een woningfonds
Professioneel beheerd vastgoed
Via Annexum beleg je in zorgvuldig geselecteerde huurwoningen, verspreid over het land. Wij zorgen voor het beheer, jij voor het rendement — zonder gedoe over onderhoud of regelgeving.
Gespreid en duurzaam
Onze portefeuille omvat bijna 800 woningen in steden als Breda, Rotterdam en Den Haag. Van sociale huur tot vrije sector, met een sterke focus op energielabel A of hoger.
Extra rendement door uitponden
Sinds 2024 verkopen we strategisch vrijkomende woningen aan particulieren. Deze uitpondstrategie draagt bij aan een hoger fondsresultaat voor jou als belegger.
Antwoorden op al je vragen.
Overweeg je te beleggen in woningen? Dan wil je natuurlijk weten hoe rendement wordt opgebouwd, wat uitponden betekent en welke risico's daarbij horen. Hieronder vind je antwoorden op de vragen die beleggers ons het vaakst stellen.
Waarom kiezen beleggers voor beleggen in woningen?
De Nederlandse woningmarkt kent al jaren een structureel tekort aan woningen. Daardoor blijft de vraag naar woonruimte groot. Voor beleggers combineert woningvastgoed stabiele huurinkomsten met mogelijkheden voor waardeontwikkeling.
Hoe werkt het uitponden precies?
Uitponden betekent dat woningen individueel worden verkocht nadat een huurder is vertrokken. Omdat een leegstaande woning vaak meer waard is dan een verhuurde woning, kan dit bijdragen aan extra waardeontwikkeling voor beleggers.
Hoe verdien ik rendement met woningvastgoed?
Het rendement bestaat doorgaans uit huurinkomsten en eventuele waardeontwikkeling van de woningen. Bij sommige strategieën, zoals uitponden, kan daarnaast extra waarde worden gerealiseerd.
Wat is het verwachte rendement bij beleggen in woningen?
Het verwachte rendement bestaat doorgaans uit huurinkomsten en eventuele waardeontwikkeling van het vastgoed. De actuele rendementsverwachting verschilt per fonds en vind je op de betreffende fondspagina.
Hoe vaak ontvang ik een uitkering als belegger?
Bij veel vastgoedfondsen ontvangen beleggers periodiek een uitkering uit de huurinkomsten. Hoe vaak dit gebeurt, verschilt per fonds. Bij het Open Woningfonds van Annexum vindt uitkering momenteel maandelijks plaats.
Wat zijn de instapvoorwaarden?
De instapvoorwaarden verschillen per fonds. Denk aan een minimale inleg en specifieke deelnamevoorwaarden. Op de fondspagina vind je de actuele voorwaarden.
Kan ik tussentijds uitstappen?
Dat hangt af van het type fonds (open- of closed-end). Het Open Woningfonds van Annexum is bijvoorbeeld een open-end fonds, waarbij je onder voorwaarden kunt in- en uitstappen. De exacte voorwaarden vind je op de betreffende fondspagina.
Staat Annexum onder toezicht van de AFM?
Ja, Annexum beschikt over een AFM-vergunning en staat onder toezicht van DNB.
Hoe kies ik tussen het Open Woningfonds en andere vastgoedfondsen van Annexum?
Dat hangt af van je beleggingsdoel: woningen bieden groeipotentieel via uitponden, supermarkten meer stabiliteit via langjarige huurcontracten.
Persoonlijk advies over beleggen in woningen
Staat het antwoord op jouw vraag er niet tussen? Of wil je sparren over beleggen in woningen en ontdekken wat bij jouw situatie past? Onze Investor Relations Managers denken graag met je mee.
Wie is Annexum?
Met ruim 25 jaar ervaring, een AFM-vergunning en meer dan 4.000 beleggers is Annexum een gevestigde naam in vastgoedbeleggingen. Vanuit het WTC in Amsterdam investeren wij in vastgoed dat mensen dagelijks gebruiken, zoals supermarkten, woningen en hotels.
Waarom beleggers kiezen voor Annexum:25+ jaar ervaringAFM-vergunningRuim €1,3 miljard beheerd vermogenFocus op vastgoed met dagelijkse relevantiePersoonlijke begeleiding door een team van specialistenOp de foto zie je van links naar rechts: partners Jeppe de Boer, Ronald de Boer en Madelon van der Tol.
Het laatste nieuws direct in je mailbox?
Meld je aan en wees als eerste op de hoogte.