Beleggen in woningen
Beleggen in woningen biedt stabiele inkomsten en kans op waardestijging.
Wat is beleggen in woningen?
Beleggen in woningen betekent investeren in appartementen of wooncomplexen die worden verhuurd. Via een woningfonds, zoals het Open Woningfonds van Annexum, beleg je indirect in deze woningen zonder dat je zelf verantwoordelijk bent voor onderhoud of verhuur.
Waarom is beleggen in woningen interessant?
De woningmarkt in Nederland kent structurele schaarste. Daardoor blijven huurwoningen gevraagd, ook in economisch onzekere tijden. Beleggen in woningen combineert stabiele huurinkomsten met de mogelijkheid tot waardecreatie, bijvoorbeeld via uitponden.
Schaarste
Er is een tekort van ruim 400.000 woningen. Die structurele krapte houdt de vraag hoog.
Inflatievolgend
Huurprijzen volgen vaak de inflatie, wat je koopkracht beschermt.
Kapitaalrendement
Uitponden — verkopen na huuropzegging — levert soms 20–40% boven taxatiewaarde op.
Trends in woningvastgoed: uitponden
Trends in woningvastgoed: uitponden Uitponden is het verkopen van huurwoningen bij huuropzegging. Dit levert vaak 20–40% meer op dan de waarde in verhuurde staat. Annexum past deze strategie succesvol toe in het Open Woningfonds. Waarom is het interessant? Door strengere huurregels en hogere lasten staat het rendement op verhuur onder druk. Uitponden biedt dan een aantrekkelijk alternatief, met potentieel hoger rendement voor beleggers.
Waarom uitponden werkt in de huidige woningmarkt
De woningmarkt is aan het kantelen. Door strengere regulering en stijgende financieringslasten daalt het netto rendement op verhuur. Uitponden — verkopen bij huurmutatie — biedt dan uitkomst. Annexum past deze strategie met succes toe in het Open Woningfonds.
Is beleggen in woningen iets voor jou?
Beleggen in woningen is interessant voor jou als je: zoekt naar regelmatige inkomsten uit stabiele huurcontracten. wilt profiteren van kansen in de woningmarkt zonder zelf beheer te doen. waarde hecht aan spreiding, stabiliteit en een strategie met potentie tot waardestijging.
De risico’s van beleggen in vastgoed
Beleggen in vastgoed brengt risico’s met zich mee. Denk aan leegstand, marktschommelingen en beperkte verhandelbaarheid: participaties zijn meestal niet dagelijks verhandelbaar. Ook renterisico speelt een rol. Stijgende rentes kunnen de lasten verhogen bij herfinanciering, vooral bij fondsen met een hoge financieringsgraad (LTV). Dat vergroot het zogenoemde hefboomrisico: met geleend geld kunnen winsten stijgen, maar verliezen ook. Daarnaast kan strengere regelgeving — bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid of ruimtelijke ordening — invloed hebben op verhuurbaarheid of waarde. Kritisch kijken naar spreiding, financiering en huurdersstructuur is essentieel om goed geïnformeerd te beleggen.
Onze woningfondsen
Professioneel beheerd vastgoed
Via Annexum beleg je in zorgvuldig geselecteerde huurwoningen, verspreid over het land. Wij zorgen voor het beheer, jij voor het rendement — zonder gedoe over onderhoud of regelgeving.
Gespreid en duurzaam
Onze portefeuille omvat bijna 800 woningen in steden als Breda, Rotterdam en Den Haag. Van sociale huur tot vrije sector, met een sterke focus op energielabel A of hoger.
Extra rendement door uitponden
Sinds 2024 verkopen we strategisch vrijkomende woningen aan particulieren. Deze uitpondstrategie draagt bij aan een hoger fondsresultaat voor jou als belegger.
Wie is Annexum?
Met 25 jaar ervaring, een AFM-vergunning en meer dan 4.000 beleggers is Annexum een gevestigde naam in vastgoedbeleggingen. We investeren in vastgoed dat mensen dagelijks gebruiken — supermarkten, woningen en hotels. Je staat er niet alleen voor: ons team van experts begeleid je bij elke stap. Vanuit het WTC in Amsterdam beheren wij vastgoedfondsen met zorg voor het pand, de huurders én jouw rendement.
Antwoorden op al je vragen.
Wil je starten met beleggen in woningen? Begrijpelijk dat je dan nog vol vragen zit. We hebben de meest gestelde vragen over beleggen in woningen voor je verzameld en beantwoord.
Hoe werkt het uitponden bij Annexum precies?
Annexum verkoopt woningen pas na huuropzegging, niet actief tijdens verhuur. Dit verhoogt de verkoopwaarde en daarmee het fondsresultaat.
Wat is het verwachte rendement van het Open Woningfonds?
Het fonds keert maandelijks een contante uitkering uit op basis van 7.0% op jaarbasis.
Hoe vaak ontvang ik een uitkering als belegger?
Het Open Woningfonds keert maandelijks interim-dividend uit.
Wat zijn de instapvoorwaarden?
Je kunt deelnemen vanaf € 4.100.
Kan ik tussentijds uitstappen?
Ja, het fonds is open-end. Er zijn wel voorwaarden aan in- en uitstapmomenten.
Is het fonds onder toezicht van de AFM?
Ja, Annexum beschikt over een AFM-vergunning en staat onder toezicht van DNB.
Hoe kies ik tussen het Open Woningfonds en andere vastgoedfondsen van Annexum?
Dat hangt af van je beleggingsdoel: woningen bieden groeipotentieel via uitponden, supermarkten meer stabiliteit via langjarige huurcontracten.
Het laatste nieuws direct in je mailbox?
Meld je aan en wees als eerste op de hoogte.
