Open Woningfonds

Beleg in een gespreide portefeuille van Nederlandse huurwoningen. Het fonds streeft naar rendement uit huurinkomsten en de verkoop van individuele woningen.

Bekijk prospectus Meer weten? Plan een gesprek

Instappen vanaf

4.142

Emissiekosten

Contant rendement

7% per jaar* (maandelijkse uitkering)

Streef totaalrendement

6,5% - 8,5% per jaar

Hoe werkt het Open Woningfonds?

Het Open Woningfonds belegt in Nederlandse huurwoningen. Beleggers ontvangen inkomsten uit verhuur. Daarnaast kan het fonds extra rendement realiseren door woningen individueel te verkopen wanneer deze vrijkomen.

Annexum verzorgt de aankoop, het beheer en de verkoop van de woningen. Zo profiteer je van de kansen op de Nederlandse woningmarkt zonder zelf verantwoordelijk te zijn voor verhuur, onderhoud of administratie.

Er is een tekort van ruim 400.000 woningen in Nederland, waardoor de vraag naar goede huurwoningen hoog blijft. Het is wel belangrijk om te begrijpen dat beleggen, ook in vastgoed, risico’s met zich meebrengt. Ook voor woningbeleggingen gelden risico’s, zoals mogelijke waardedaling van het vastgoed, financieringsrisico's en veranderde wet- en regelgeving.

Deelnemen in het Open Woningfonds

Stabiele huurinkomsten

Huurinkomsten vormen de basis van het rendement van het fonds.

Mogelijke waardestijging

Bij verkoop van individuele woningen kan extra rendement worden gerealiseerd.

Maandelijkse uitkeringen

Het contante rendement wordt maandelijks uitgekeerd.

Kenmerken Open Woningfonds

*Contant rendement: het fonds keert momenteel 7% per jaar uit (maandelijkse uitkering)
Streef totaalrendement: 6,5% – 8,5% per jaar
Maandelijkse uitkeringen: 12 keer per jaar (eerste jaar: automatisch herbelegging in participaties)
Portefeuille: circa 222 appartementen verdeeld over 7 objecten, waarde € 44,7 miljoen (per 30-6-2026)
Huuropbrengst: jaarlijks € 2,2 miljoen (per 30-6-2026)
Open-end structuur: Dit betekent dat je jouw beleggingen gedurende het jaar kunt uitbreiden of (gedeeltelijk) kunt uittreden. Het fonds kan jaarlijks maximaal 5% van de aan het begin van het boekjaar uitstaande participaties inkopen en houdt hiervoor liquiditeiten aan.
AFM: het Open Woningfonds staat onder toezicht van de AFM (Autoriteit Financiële Markten). De beheerder van ditfonds, Annexum Beheer BV, heeft een vergunning van de AFM voor het beheer van beleggingsinstellingen en is opgenomen in het register van de AFM.

Deelname: nu open voor emissie

Minimale deelname:100 participaties à €41,42 (Uitgifteprijs* t/m 30-09-2026)
Emissiekosten: 2,00%
Als uiterste stortingsdatum geldt de laatste dag van de maand waarin je je inschrijft voor het Open Woningfonds.
Informatie over o.a. de aankoop-, financierings-, exploitatiekosten en de risico's vind je in het prospectus

Inschrijven Open Woningfonds

Risico's bij deelname

Beleggen in het Open Woningfonds kent risico's, zoals onder andere om: marktrisico, rendementsrisico; concentratierisico; hefboomrisico; leegstandsrisico; vermogensrisico; inflatierisico; wijzigingen in (fiscale) wet- en regelgeving en verhandelbaarheidsrisico's.

Het risico bestaat dat participanten daardoor minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd of dat zelfs de gehele inleg verloren gaat. Participanten dragen niet meer bij in het verlies van het Vastgoedfonds dan tot het bedrag van hun inleg. Informatie over onder andere de aankoop-, financierings- en exploitatiekosten vind je in het prospectus en de brochure. Lees deze zorgvuldig door voor je in het Open Woningfonds belegt.

Bekijk het prospectus Download de brochure

Waar belegt het Open Woningfonds in?

Het Open Woningfonds belegt in Nederlandse huurwoningen verspreid over meerdere locaties. Hieronder zie je een selectie uit de portefeuille.

's Gravenzandelaan 171, Den Haag

De Binderij 65, Almere

Eindhovenseweg 24, Waalre

Huizermaatweg 300-316, Huizen

's-Gravendijkwal 73, Rotterdam

Homerusplein, Almere

Nijverheidssingel 317, Breda

Het Open Woningfonds kwalificeert zich, onder voorwaarden, voor het benutten van de herinvesteringsreserve

Heb je bedrijfsvastgoed verkocht? Het Open Woningfonds kwalificeert zich onder voorwaarden voor de herinvesteringsreserve (HIR). Hiermee kan belastingheffing over een gerealiseerde verkoopwinst worden uitgesteld. Hiervoor geldt onder andere dat binnen drie jaar wordt geherinvesteerd in ander zakelijk vastgoed en wordt voldaan aan de fiscale voorwaarden.

Wij raden je aan hierover advies in te winnen bij jouw belastingadviseur.

Rendement uit huurinkomsten én woningverkoop

Het Open Woningfonds combineert inkomsten uit verhuur met een strategie waarbij woningen na vrijkomen individueel kunnen worden verkocht.

De verkoopprijs van individuele appartementen kan wel 20% tot 40% hoger liggen dan de taxatiewaarde in verhuurde staat van dezelfde woning. Daardoor kunnen individuele woningverkopen bijdragen aan het totale rendement van het fonds.

Resultaten uit woningverkopen zijn niet gegarandeerd en afhankelijk van marktomstandigheden.

Lees meer over deze strategie

Bart Röling

Investor Relations Manager

Wil je weten of dit fonds bij je past?

Onze Investor Relations Managers beantwoorden graag je vragen en denken mee over jouw beleggingsdoelen.

Plan een gesprek

Handelswaarden

Waarde per participatie naar beoordeling van de beheerder. In de praktijk bedraagt dit de intrinsieke waarde per aandeel gecorrigeerd naar grondslagen die afwijken van de grondslagen in de jaarrekening. Dit omdat de wettelijke grondslagen ongewenste eigenschappen hebben vanuit het perspectief van de belegger.

Essentiële informatie

Onderstaande documenten geven u volledig inzicht in het fonds. u vindt hier onder meer het prospectus, de (half)jaarverslagen en andere essentiële publicaties. deze documenten zijn bedoeld om u transparant en zorgvuldig te informeren over de opzet, risico’s en resultaten van het fonds.

Veelgestelde vragen over het Open Woningfonds

Wat is het Open Woningfonds?

Het Open Woningfonds van Annexum investeert in Nederlandse huurwoningen. Het fonds is opgericht in 2020 en omvat momenteel circa 225 appartementen, verdeeld over zeven objecten in Nederland. Het fonds richt zich op stabiele huurinkomsten en de mogelijkheid tot extra waardeontwikkeling via een uitpondstrategie.

Wat is uitponden?

Bij uitponden worden vrijgekomen huurwoningen individueel verkocht. Dit kan zorgen voor een stijging van het fondsrendement. De verkoopprijs van individuele appartementen kan wel 20%-40% hoger liggen dan de taxatiewaarde in verhuurde staat van dezelfde woning. Het Open Woningfonds is daarom ook actief met de aankoop van objecten die aansluiten op deze strategie.

Wat is het verwachte rendement van het Open Woningfonds?

Het rendement bestaat uit huurinkomsten en eventuele waardeontwikkeling van de woningen. Het Open Woningfonds heeft momenteel een contant rendement van 7% op jaarbasis en een streeftotaalrendement van 6,5% tot 8,5% per jaar. Rendementen zijn niet gegarandeerd en kunnen fluctueren.

Hoe vaak ontvang ik een uitkering?

Het Open Woningfonds keert momenteel maandelijks interim-dividend uit. De hoogte van de uitkering is afhankelijk van de resultaten van het fonds en kan in de toekomst wijzigen.

Kan ik tussentijds uitstappen?

Ja, het Open Woningfonds is een open-end fonds. Hierdoor kunnen beleggers onder voorwaarden in- en uitstappen. Participaties kunnen maandelijks worden aangeboden voor verkoop. Daarbij wordt rekening gehouden met de beschikbare liquiditeit van het fonds en de mogelijkheid om participaties in te kopen. Hierdoor kan niet worden gegarandeerd dat een uitstapverzoek direct wordt uitgevoerd.

Hoe wordt de handelswaarde bepaald?

De handelswaarde wordt periodiek vastgesteld op basis van de waarde van de vastgoedportefeuille, de bezittingen en verplichtingen van het fonds. Deze waarde vormt de basis voor de uitgifte en inkoop van participaties.

Wat gebeurt er als de woningmarkt daalt?

Zoals iedere vastgoedbelegging is ook het Open Woningfonds gevoelig voor ontwikkelingen op de woningmarkt. Dalende vastgoedprijzen kunnen invloed hebben op de waarde van het fonds. Tegelijkertijd richt het fonds zich op de lange termijn en profiteert het van huurinkomsten uit een portefeuille van Nederlandse huurwoningen.

Kan ik deelnemen met een herinvesteringsreserve (HIR)?

Ja, het Open Woningfonds kwalificeert zich onder voorwaarden voor toepassing van de herinvesteringsreserve (HIR). Hierdoor kan belastingheffing over een gerealiseerde verkoopwinst worden uitgesteld. Of je hiervan gebruik kunt maken, hangt af van jouw persoonlijke situatie en de fiscale voorwaarden. Wij raden je aan hierover advies in te winnen bij jouw belastingadviseur.

Staat het Open Woningfonds onder toezicht van de AFM?

Ja. Annexum beschikt over een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en staat onder toezicht van de AFM . Dit betekent dat Annexum moet voldoen aan wettelijke eisen op het gebied van onder meer beheer, transparantie en informatievoorziening.

Bart Röling

Investor Relations Manager

Nog vragen over het Open Woningfonds?

Onze Investor Relations Managers helpen je graag verder.

Plan een gesprek

Het laatste nieuws direct in je mailbox?

Meld je aan en wees als eerste op de hoogte.