Emissie

Open Woningfonds

Laat uw vermogen groeien met het Open Woningfonds van Annexum, een fonds met een strategisch uitpondbeleid.

Aanvragen brochure Bekijk prospectus

Beleggen in Open Woningfonds

Indirect beleggen via een woningfonds biedt het gemak en voordeel van beleggen, zonder de inspanningen die horen bij het beheer van een eigen beleggingspand. Het Open Woningfonds van Annexum, opgericht in 2020, heeft een diverse portefeuille van circa 258 appartementen verspreid over zeven objecten in Nederland. 

Voordelen:

  • Stabiele huurinkomsten: Profiteer van regelmatige inkomsten uit verhuurde appartementen.
  • Duurzaam beleggen: Focus op energiezuinige woningen met hoge energielabels.
  • Flexibiliteit: Als open-end fonds biedt het mogelijkheden om gedurende het jaar in- en uit te stappen.

Onze strategie: uitponden voor waardegroei

Uitponden is het verkopen van appartementen aan particulieren. Sinds 2024 past het Open Woningfonds een uitpondstrategie toe, waarbij individuele appartementen worden verkocht om waardegroei te realiseren. Dit versterkt de portefeuille en biedt kansen.

Onze strategie in het kort:

  • Verkoop boven taxatiewaarde: Appartementen worden verkocht voor prijzen die gemiddeld 20-40% boven de taxatiewaarde liggen.
  • Rendementsverhoging: De gerealiseerde verkopen hebben een positieve impact op het totale fondsrendement.
  • Marktgericht: Inspelen op de blijvende vraag naar individuele koopwoningen in een krappe woningmarkt.

Inschrijven
Evelyn van Straaten

Wilt u meer weten over het Open Woningfonds of Annexum?

Wanneer u alle relevante informatie over het Open Woningfonds hebt gelezen, zoals het prospectus en de risico’s, staan onze Investor Relations Managers voor u klaar om uw vragen te beantwoorden. U kunt via onderstaande button eenvoudig een telefoongesprek inplannen op een dag en tijdstip die u het beste uitkomen.

Plan een afspraak in

In maart 2025 heeft Annexum appartementencomplex De Kluiz in Huizen aangekocht, een waardevolle toevoeging aan het Open Woningfonds die past binnen de uitpondstrategie.

Kenmerken van De Kluiz:

  • Aantal appartementen: 34 met energielabel A.
  • Locatie: Gelegen nabij voorzieningen en openbaar vervoer.
  • Status: Voor 90% verhuurd en passend binnen de uitpondstrategie.

Investeren in verhuurde woningen

Het Open Woningfonds biedt toegang tot een zorgvuldig samengestelde portefeuille van Nederlandse huurwoningen, met aandacht voor duurzaamheid en spreiding. Het Open Woningfonds is een open-end fonds, wat betekent dat u uw belegging het hele jaar door kunt uitbreiden of (een deel) ter verkoop kunt aanbieden, waarbij het fonds jaarlijks participaties aankoopt tot een maximum van 5% van het eigen vermogen van het fonds.

Kenmerken Open Woningfonds:

  • beleggen zonder beheerzorgen via een professioneel woningfonds
  • uitpondstrategie: woningen worden verkocht bij gunstige marktprijzen (20–40% boven taxatie)
  • groeiende portefeuille: 258 appartementen verdeeld over 7 objecten, waarde €51,89 miljoen (per 31-03-2025)
  • stabiele huuropbrengst: jaarlijks €2,8 miljoen
  • maandelijkse uitkeringen: 12 keer per jaar (eerste jaar: herbelegging in participaties)
  • open-end structuur: instappen of (deels) uittreden is het hele jaar door mogelijk
  • solide financiering: vier tranches met heldere voorwaarden en lage rente (gem. LTV 60–65%)
  • professioneel beheer: Annexum hanteert strikte selectiecriteria voor vastgoed en huurders

Wilt u ook deelnemen aan het Open Woningfonds? Vraag direct de brochure aan.

Deelname emissie

€ 4.100,00
  • Deelname vanaf 100 participaties à € 41,00
  • Emissiekosten: 2%
    • 625 – 1250 participaties (circa € 25.000-€ 50.000):
      1% emissiekosten
    • Vanaf 1250 participaties (vanaf circa € 50.000)​​​​:
      0% emissiekosten
  • Contant rendement: het fonds keert momenteel 7% per jaar uit (maandelijkse uitkering)
  • Streef totaalrendement 6,5% – 8,5% per jaar (incl. contant rendement)
  • Uitkering 12 x per jaar (in het eerste jaar na toetreding worden de participaties herbelegd in nieuwe participaties)
  • Als uiterste stortingsdatum geldt de laatste dag van de maand waarin u inschrijft voor het Open Woningfonds.
  • Informatie over o.a. de aankoop-, financierings- en exploitatiekosten vindt u in het prospectus
  • Beleggen in dit fonds brengt risico’s met zich mee, denk bijvoorbeeld aan het rendementsrisico. financieringsrisico en risico verhandelbaarheid. Lees voor u instapt de informatie en kenmerken in de brochure en het prospectus zorgvuldig door.
Inschrijven

Onze vastgoedportefeuille

De portefeuille van het Open Woningfonds is sinds de oprichting gestaag gegroeid met strategische aankopen.

In 2024 is het fonds gestart met het uitponden* van appartementen op diverse locaties. Dit betekent dat na elke verkoop van een appartement het daadwerkelijke aantal appartementen in bezit van het fonds zal afnemen. Naarmate meer appartementen worden verkocht, zal het totale eigendom geleidelijk verder dalen.

  • Almere, De Binderij 65: Een voormalig kantoorgebouw, getransformeerd tot 60 appartementen en studio’s, opgeleverd in november 2020, energielabel B
  • Rotterdam, ’s-Gravendijkwal 73: Een Jugendstil schoolgebouw uit 1907, in 2018 getransformeerd tot 9 luxe lofts. Aangekocht in december 2020, energielabels A en B.
  • Breda, Nijverheidssingel 317: Een getransformeerd object van 1.280 m² met 25 woonappartementen, aangekocht in juni 2021, energielabel A.
  • Almere, Homeruskwartier: Een appartementencomplex van 2.394 m², gebouwd in 2019 en toegevoegd aan de portefeuille in juli 2021, energielabel A. (gestart met uitponden)
  • Den Haag, ’s Gravenzandelaan: Een woongebouw van 1.951 m² met 90 zelfstandige studio’s, aangekocht in december 2021, energielabel A+.
  • Waalre, Eindhovenseweg 24: Een appartementencomplex met 11 wooneenheden, aangekocht in juli 2022, energielabel A. (gestart met uitponden)
  • Huizen, Huizermaatweg 300-316: Een voormalig bankgebouw dat in 2019 is getransformeerd tot 34 appartementen. Aangekocht in 2025, speciaal voor uitponden, met energielabels A-C.

*Uitponden houdt in dat huurwoningen na beëindiging van het huurcontract niet opnieuw worden verhuurd, maar te koop worden aangeboden.

Risico’s bij deelname

Het is belangrijk om zelf te bepalen of deze belegging bij u past. Daarvoor is het raadzaam om het prospectus te lezen om de kansen en risico’s zorgvuldig af te kunnen wegen. De risico’s kunnen tot gevolg hebben dat u minder terugkrijgt dan u hebt ingelegd of zelfs uw gehele inleg verliest.

Beleggen in het Open Woning Fonds kent risico’s. Deze risico’s vloeien voort uit het vastgoed en de fondsstructuur. Als deze risico’s zich voordoen kan dat een negatieve invloed hebben op het rendement. De voornaamste risico’s:

Risico op waardedaling van het vastgoed, inflatierisico, huurherzieningsrisico, debiteurenrisico, risico verslechtering risico/rendementverhouding beleggingsportefeuille door aan- en verkopen, concentratierisico, risico onverzekerde schade, hefboomrisico, risico dat convenanten worden doorbroken, executierisico, herfinancieringsrisico, renterisico, verhandelbaarheid risico’s, liquiditeitsrisico, kostenrisico, wet- en regelgevingrisico.

Daarnaast kunnen risico’s elkaar versterken. Lees het prospectus om de kansen en risico’s zorgvuldig af te kunnen wegen.

Bekijk prospectus

Essentiële informatie

Leest u de onderstaande informatie en de risico’s zorgvuldig door om te bepalen of deze belegging bij u past.