Emissie

Open Woningfonds

Laat uw vermogen groeien met het Open Woningfonds van Annexum, een fonds met een strategisch uitpondbeleid

Aanvragen brochure Bekijk prospectus

Beleggen in het Open Woningfonds met uitpondstrategie

Het Open Woningfonds van Annexum, opgericht in 2020, heeft een diverse portefeuille van circa 227 appartementen verspreid over zes objecten in Nederland en is sinds 2024 gaan uitponden. Een strategie met inmiddels een bewezen aanpak: appartementen worden verkocht voor prijzen die gemiddeld 20-40% boven de taxatiewaarde liggen. Het fonds is ook actief bezig met de aankoop van objecten die aansluiten op de uitpondstrategie. Deze uitpondstrategie biedt u:

  • Een hoger gerealiseerd rendement: Verkoopprijzen liggen fors hoger dan de verhuurde waarde. Recente verkochte woningen hebben geresulteerd in verkoopprijzen die gemiddeld 20-40% boven de laatste taxatiewaarde liggen.
  • Stijging van het fondsrendement: De gerealiseerde verkopen resulteren in een positieve impact op het totale fondsrendement.
  • Maximaal profijt: In een woningmarkt met blijvende schaarste profiteert het fonds maximaal van de vraag naar individuele koopwoningen

Evelyn van Straaten

Gesprek aanvragen met onze Investor Relations Managers

Na het doornemen van de informatie over het Open Woningfonds heeft u wellicht nog vragen, bijvoorbeeld over het open-end karakter van het beleggingsfonds. Misschien wilt u ook meer weten over Annexum. Onze Investor Relations Managers staan voor u klaar en helpen u graag verder. U kunt eenvoudig een telefoongesprek inplannen op een dag en tijdstip dat u het beste uitkomt.

Plan een afspraak in

Investeren in verhuurde woningen

Indirect beleggen via een woningfonds biedt het gemak en voordeel van beleggen, zonder de inspanningen die horen bij het beheer van een eigen beleggingspand.

Het Open Woningfonds is een open-end fonds, wat betekent dat u uw belegging het hele jaar door kunt uitbreiden of (een deel) ter verkoop kunt aanbieden, waarbij het fonds jaarlijks participaties aankoopt tot een maximum van 5% van het eigen vermogen van het fonds.

Kenmerken Open Woningfonds:

  • Bewezen succesvolle uitpondstrategie: Het fonds is in 2024 gestart met het uitponden van woningen, wat resulteert in verkopen van gemiddeld 20%-40% boven de actuele taxatiewaarde.
  • Een sterke portefeuille met groeiambitie: De huidige portefeuille bestaat uit circa 227 appartementen verspreid over zes objecten in Nederland. Deze hebben een waarde van € 42,89 miljoen (d.d. 31-12-2024). Het fonds heeft de ambitie om meer objecten aan te kopen die aansluiten op de uitpondstrategie. Door de aankoop- en uitpondstrategie kan het werkelijk aantal appartementen in bezit van het fonds afwijken van de peildatum.
  • Stabiele huurinkomsten: Jaarlijkse huuropbrengsten van € 2,3 miljoen (d.d. 31-12-2024).
  • Flexibiliteit: Het fonds is een open-end fonds en biedt mogelijkheden om gedurende het jaar in- en uit te stappen.
  • Maandelijkse uitkeringen: 12 x per jaar (in het eerste jaar na toetreding worden de participaties herbelegd in nieuwe participaties)
  • Stabiele financiering: Heldere voorwaarden en een robuuste financiële structuur. Tranche A: € 16 miljoen, looptijd 5 jaar (tot 1-7-2026 Uitstaand per 31-12-2024: € 15,3 miljoen. Rentetarief: 1,75% per jaar (1,05% tot 31-12-2024) LTV: 64,2 %
    Tranche B: € 9 miljoen, looptijd 5 jaar (tot 1-7-2026). Uitstaand per 31-12-2024: € 8,2 miljoen. Rentetarief: 1,93% per jaar (1,23% tot 31-12-2024) LTV: 56,7 %
  • Professioneel beheer en strenge kwaliteitseisen: Annexum beschikt over een professioneel team en hanteert strikte criteria voor zowel het vastgoed als de huurders, wat de kwaliteit van de portefeuille waarborgt.

Wilt u ook deelnemen aan het Open Woningfonds? Vraag direct de brochure aan.

Deelname emissie

€ 4.000,00
  • Deelname vanaf 100 participaties à
    € 40,00
  • Emissiekosten: 2%
  • Streef totaalrendement 5,5% – 7,5% per jaar
  • Uitkering 12 x per jaar (in het eerste jaar na toetreding worden de participaties herbelegd in nieuwe participaties)
  • Als uiterste stortingsdatum geldt de laatste dag van de maand waarin u inschrijft voor het Open Woningfonds.
  • Informatie over o.a. de aankoop-, financierings- en exploitatiekosten vindt u in het prospectus
  • Beleggen in dit fonds brengt risico’s met zich mee, denk bijvoorbeeld aan het rendementsrisico. financieringsrisico en risico verhandelbaarheid. Lees voor u instapt de informatie en kenmerken in de brochure en het prospectus zorgvuldig door.
Inschrijven

Onze vastgoedportefeuille

De portefeuille van het Open Woningfonds is sinds de oprichting gestaag gegroeid met strategische aankopen.

In 2024 is het fonds gestart met het uitponden* van appartementen op diverse locaties. Dit betekent dat na elke verkoop van een appartement het daadwerkelijke aantal appartementen in bezit van het fonds zal afnemen. Naarmate meer appartementen worden verkocht, zal het totale eigendom geleidelijk verder dalen.

  • Almere, De Binderij 65: Een voormalig kantoorgebouw, getransformeerd tot 60 appartementen en studio’s, opgeleverd in november 2020, energielabel B
  • Rotterdam, ’s-Gravendijkwal 73: Een Jugendstil schoolgebouw uit 1907, in 2018 getransformeerd tot 9 luxe lofts. Aangekocht in december 2020, energielabels A en B.
  • Breda, Nijverheidssingel 317: Een getransformeerd object van 1.280 m² met 25 woonappartementen, aangekocht in juni 2021, energielabel A.
  • Almere, Homeruskwartier: Een appartementencomplex van 2.394 m², gebouwd in 2019 en toegevoegd aan de portefeuille in juli 2021, energielabel A. (gestart met uitponden)
  • Den Haag, ’s Gravenzandelaan: Een woongebouw van 1.951 m² met 90 zelfstandige studio’s, aangekocht in december 2021, energielabel A+.
  • Waalre, Eindhovenseweg 24: Een appartementencomplex met 11 wooneenheden, aangekocht in juli 2022, energielabel A. (gestart met uitponden)

*Uitponden houdt in dat huurwoningen na beëindiging van het huurcontract niet opnieuw worden verhuurd, maar te koop worden aangeboden.

Risico’s bij deelname

Het is belangrijk om zelf te bepalen of deze belegging bij u past. Daarvoor is het raadzaam om het prospectus te lezen om de kansen en risico’s zorgvuldig af te kunnen wegen. Beleggen in het Open Woning Fonds kent risico’s. Deze risico’s vloeien voort uit het vastgoed en de fondsstructuur. De voornaamste risico’s:

Risico op waardedaling van het vastgoed, inflatierisico, huurherzieningsrisico, debiteurenrisico, risico verslechtering risico/rendementverhouding beleggingsportefeuille door aan- en verkopen, concentratierisico, risico onverzekerde schade, hefboomrisico, risico dat convenanten worden doorbroken, executierisico, herfinancieringsrisico, renterisico, verhandelbaarheid risico’s, liquiditeitsrisico, kostenrisico, wet- en regelgevingrisico.

Deze risico’s kunnen tot gevolg hebben dat het verwachte rendement niet wordt behaald of de beleggingswaarde kan dalen, in het ergste geval tot nihil.

Bekijk prospectus

Essentiële informatie

Leest u de onderstaande informatie en de risico’s zorgvuldig door om te bepalen of deze belegging bij u past.