Amsterdamse kantoorpanden stijgen wereldwijd het snelst in waarde
De kantoorpanden op de Zuidas en aan de Amsterdamse grachten zijn het afgelopen jaar het sterkste in waarde gestegen van alle toplocaties ter wereld. De kantoren in de hoofdstad waren in het derde kwartaal 27,4% meer waard dan een jaar eerder, schrijft vastgoedadviseur JLL in een rapport dat de komende weken verschijnt.
Waardestijging vastgoed
Het is voor het eerst dat de waardestijging van de Amsterdamse kantoren die van toplocaties in andere steden overtreft. Op de tweede plek staat Madrid met een waardestijging van 18,5%, daarna volgen Berlijn met 15,9% en Milaan met 13,9%.
‘Er is veel kapitaal beschikbaar, en dat vindt steeds vaker zijn weg naar Europa’, zegt onderzoeker Sven Bertens van JLL. Door de lage rente van de afgelopen jaren is vastgoed een aantrekkelijke belegging. De economische groei veroorzaakt bovendien een hogere vraag naar kantoorruimte, waardoor de huren stijgen.
In vergelijking met Londen en Parijs gold Amsterdam de afgelopen jaren als relatief goedkope stad voor beleggingen in kantoorruimte. En nog steeds is de waarde van kantoorvastgoed in de Nederlandse hoofdstad drie tot vier keer lager dan in Londen, schat Jan de Quay, managing director investments bij vastgoedadviseur Savills. ‘Maar Amsterdam is bezig met een inhaalslag’, zegt hij.
Weinig nieuwbouw
Naast de stijgende vraag van zowel beleggers als huurders, heeft dat ermee te maken dat in Amsterdam weinig nieuwe kantoren ontstaan. ‘De nieuwbouw van kantoren is in Amsterdam op een historisch laag niveau’, zegt Bertens. ‘In Londen wordt naar verhouding meer gebouwd.’
De achterblijvende nieuwbouw is een erfenis van de crisis, toen de hoofdstad juist kampte met veel leegstand. De gemeente Amsterdam besloot in januari twee tenders per jaar uit te schrijven voor nieuwe kantoren.
In Amsterdam stegen de huren het afgelopen jaar met 10,4%. Een kantoor op de Zuidas kost inmiddels rond de € 400 per m² per jaar. In de Rembrandttoren is onlangs het laatste kantoor voor € 480 per m² verhuurd. Dat bedrag is vergelijkbaar met de huren op toplocaties in de Duitse bankenstad Frankfurt.
Beleggers wijken uit
Door de gestegen vastgoedprijzen gaan investeerders steeds vaker buiten de hoofdstad op zoek naar geschikte panden. Bertens noemt Rotterdam, waar het aanvangsrendement (de huur in het eerste jaar gedeeld door de aankoopprijs) op dit moment rond de 5% ligt. Op de Amsterdamse Zuidas en aan de grachten is dat door de populariteit van die plekken ongeveer 3,5%. De Quay noemt ook Eindhoven, Den Bosch en Arnhem als interessante beleggingslocaties.
‘Het is in ieder geval duidelijk dat de interesse van beleggers gericht is op de steden’, zegt Edwin Buitelaar, onderzoeker bij het Planbureau voor de Leefomgeving. Dat heeft ook te maken met de veranderde behoeften van de gebruikers. Die willen niet meer op bedrijventerreinen langs de snelweg zitten, maar in de buurt van een stadskern en een station.
Volgens De Quay zijn kantoorpanden in Amsterdam nog wel interessant als belegging, maar zijn er gewoonweg niet genoeg panden beschikbaar. ‘Beleggers nemen in Amsterdam genoegen met minder rendement, omdat ze verwachten dat door het beperkte aanbod de huren sterk zullen stijgen’, zegt hij. Bovendien bieden beleggingen in de hoofdstad een laag risico.
Ook bedrijven wijken steeds vaker uit naar andere steden, schreef het FD eerder. VodafoneZiggo koos voor een kantoor boven station Utrecht Centraal. Pensioenuitvoerder APG blijft weliswaar in Amsterdam, maar verruilt het kantoor op de Zuidas voor een pand in de buurt van station Sloterdijk. Daar bedraagt de huur met rond de € 200 per m² grofweg de helft van de prijs op de oude locatie.
Aparte situatie kantorenmarkt in Amsterdam
‘Er is een historisch laagterecord in het bouwen van kantoren,’ zegt Sven Bertens van JLL. Beluister het interview op BNR Radio.
Bron: FD.nl
