Logistieke beleggingsmarkt breekt record
De opname van logistiek vastgoed in Nederland is in 2020 ondanks corona slechts beperkt gedaald, terwijl de beleggingsmarkt wederom een record brak.
Dit blijkt uit het zojuist verschenen research rapport Logistics Real Estate, Dutch Market Report 2021 uitgebracht door Industrial real estate partners. Het makelaarskantoor is volledig gespecialiseerd in logistiek en industrieel vastgoed en vanuit drie kantoren actief. Samen met Bak Property Research registreert Industrial real estate partners jaarlijks alle gebruikers- en beleggingstransacties in dit segment.
De totale opname bedroeg 3 miljoen vierkante meter, 10 procent minder dan in 2019. De regio Rotterdam/Haaglanden noteerde wederom de hoogste opname. Dit kwam mede door een grote verhuurtransactie op de Maasvlakte. Net als in 2019 betrof het merendeel van de opname nieuwbouw. Het aanbod nam toe, vooral bij bestaande gebouwen. Desondanks stegen de huurniveaus van high-end gebouwen.
Toename speculatieve projecten
Binnen de opname in het nieuwbouwsegment valt op dat het aandeel build-to-suits sterk is afgenomen, terwijl het aandeel speculatieve ontwikkelingen sterk groeide. Speculatief ontwikkelen van logistiek vastgoed blijkt ook in 2020 weer – grotendeels – succesvol te zijn geweest.
Logistiek vastgoed is zo mogelijk nog gewilder geworden als investeringscategorie. Het beleggingsvolume bedroeg 3,245 miljard euro, een groei van 8 procent, wederom een record. Prime yields hebben de grens van 4 procent doorbroken.
Bron: Vastgoedmarkt
