Geld schenken voor een huis, ongeluk ligt op de loer

Ouders mogen een kind eenmalig €105.302 belastingvrij schenken voor een huis. Met een belangrijke kanttekening: het kind mag niet eerder hebben geprofiteerd van een ’verhoogde vrijstelling’ van de schenkbelasting. Die mogelijkheden zijn er ook voor een dure studie (maximaal €55.996) of om vrij te besteden (maximaal €26.881).

„Je hebt maar eenmalig de kans om die joker in te zetten. Daar gebeuren ongelukken mee. Heb je die vrij besteedbare schenking al ontvangen, dan kun je niet meer de belastingvrije schenking voor een huis ontvangen”, vertelt Denekamp.

In de praktijk vallen de meeste schenkingen veel lager uit dan het maximum. Ook dan heb je als kind de joker ingezet, tekent Denekamp aan. „Of je die verhoogde vrijstelling nou helemaal benut of niet, je bent hem dan kwijt.”

Belastingvrij

Zonder de vrijstelling zou het kind over de bovengenoemde bedragen 10% schenkbelasting schuldig zijn als hij van zijn ouders verkrijgt of 18% als zijn grootouders de schenking doen. Ouders mogen samen maar één keer belastingvrij zo’n hoog bedrag schenken.

De schenking mag tot en met de 40e verjaardag van een kind. Maar daar is de wet soepel in, stelt Denekamp vast. „Als het kind 45 is en de partner 38, dan is het kind voor de regeling ook 38.”

Besteden

De schenking voor een huis moet de ontvanger steken in een aankoop, verbouwing, aflossing of bijvoorbeeld de afkoop van erfpacht.

Als een kind €105.302 krijgt, hoeft hij dat niet allemaal in het huis te steken om in aanmerking te komen voor de vrijstelling. „Komt dat geld van de ouders, dan mag hij of zij een bedrag van €26.881 vrij besteden, tenzij de schenker dat anders heeft bepaald.”

Gebruik je het geld voor de aflossing op jouw hypotheekschuld, dan moet die schuld wel hoog genoeg zijn. Denekamp: „Stel dat je als samenwonende partners een gezamenlijke hypotheek hebt van €150.000. Dan kan je die €105.302 niet geheel kwijt. Dan geldt de vrijstelling voor dat meerdere deel niet, want anders ben je de schuld van een ander aan het aflossen. Maar als de woning bij echtgenoten in een huwelijksgemeenschap valt, wordt de schuld geacht voor het geheel van iedere echtgenoot te zijn. Dan geldt wel de volledige vrijstelling.”

Scheiding

Als je een partner hebt, is het bij een schenking verstandig om na te denken over een eventuele scheiding, zegt Denekamp. „Stel: jij krijgt van jouw ouders €100.000 om af te lossen op de hypotheek. Hoe gaat het dan als jullie uit elkaar gaan? Krijg jij dan die ton mee? Zo ja, krijg je dan alleen die ton terug of die ton gerelateerd aan de waardestijging van het huis? Dat laatste zie je vaak bij gehuwden. Bij een samenlevingscontract is eerder het vaste bedrag de norm. Mijn boodschap is: als jij een schenking krijgt, moet je vastleggen hoe je dat gaat regelen.”

Erfbelasting

Bijzonder aan de schenking voor een huis is dat de gulle gever dit nog belastingvrij op zijn sterfbed mag doen. Dit terwijl giften binnen 180 dagen voor iemands overlijden normaal onder de erfbelasting vallen. De wetgever wilde niet dat de begunstigde, als hij dat geld al in een huis had gestoken, opeens erfbelasting verschuldigd zou zijn.

Bron: Telegraaf