Huren A2-winkels dalen komend jaar 8 procent
Voor beleggers in retail op binnenstedelijke locaties dreigen de huurinkomsten verder af te nemen.
Dat kan worden opgemaakt uit de Q4 2019 Netherlands Commercial Property Monitor van beroepsorganisatie Rics (Royal Institution of Chartererd Surveyors). Voor de komende twaalf maanden verwachten de respondenten winkelhuurdalingen van 8 procent op A2-lcaties en 2 procent op A1-locaties. Daarnaast zijn de verwachtingen voor de vastgoedwaarde in het segment retail: 6 procent lager op A2-locaties en 1 procent lager op A1-locaties.
Retail blijft achter
Retail blijft daarmee achter op de totale Nederlandse vastgoedmarkt. De geënquêteerden verwachten voor de hele markt een huurstijging van ongeveer een half procent en een waardestijging van 1 procent. ‘De vraag naar winkelruimte daalde voor het vijfde kwartaal op rij. Onder druk van de oplopende leegstand verhogen beleggers de incentives voor huurders’, schrijft Rics.
De winkelleegstand loopt in Nederland weer op, blijkt uit cijfers van Locatus. Tussen begin 2015 en begin 2019 nam de leegstand af van 7,5 procent naar 6,7 procent van de panden. Begin 2020 stond alweer 7,3 procent van de Nederlandse winkels leeg.
Waardedaling A2-locaties
Wereldwijd raken structurele veranderingen in huishoudelijke consumptie de A2-locaties harder dan de A1-locaties, stelt Rics in zijn Q4 2019 Netherlands Commercial Property Monitor. Twee derde van de ondervraagden verwacht een daling van de vastgoedwaarde op secundaire locaties. De gemiddelde verwachting voor de huurontwikkeling op die locaties is een daling van 2 procent, met uitschieters van 8 procent in het Verenigd Koninkrijk en 12 procent in Hong Kong.
Bron: Vastgoedmarkt
