Particuliere beleggers hebben eigen plan voor woningnood: 10.000 woningen per jaar
Particuliere beleggers, verenigd in branchevereniging Vastgoed Belang, zeggen de komende tien jaar 100.000 woningen toe te kunnen voegen om het historische tekort te bestrijden. Daarvoor zetten zij niet alleen in op nieuwbouw, maar ook op de transformatie van leegstaande winkels en kantoren én op beter gebruik van de bestaande woningvoorraad.
In een eigen “Actie agenda wonen” presenteert de vereniging bouwstenen voor een structureel bereikbare en betaalbare woningmarkt. ‘Bouwen, bouwen, bouwen, dat doen we met zijn allen’, aldus directeur Laurens van de Noort. ‘Om de druk van de woningmarkt te krijgen, moet het gezamenlijke investeringsvermogen van corporaties, institutionele en particuliere beleggers worden aangewend. Ieder met zijn eigen expertisegebieden.’
Andere coalitie
In februari sloten diverse woonpartijen waaronder institutionele beleggersvereniging IVBN al een actie agenda wonen. Vastgoed Belang besloot niet mee te tekenen. Van de Noort: ‘Wij konden ons in 95 procent van die agenda vinden. We vinden het bijvoorbeeld heel belangrijk dat excessen op de woningmarkt gericht worden aangepakt. De reden dat we met een eigen agenda komen is dat er té weinig wordt gewaarschuwd voor de negatieve effecten van opeenstapelende harde ingrepen in de huursector die worden voorbereid. Die lijken sympathiek, maar pakken averechts uit, zoals het schrappen van de overdrachtsbelasting voor koopstarters.’
Opkoopbescherming en aanvangshuren
De vereniging wijst vooral op de ‘opkoopbescherming‘ waarmee het onmogelijk wordt een koopwoning te verhuren, en op de mogelijke regulering van aanvangshuurprijzen in het (nu nog) vrije huursegment. ‘Die zullen leiden tot de krimp van vooral het middensegment huur waardoor juist de kansen en de betaalbaarheid voor middeninkomens en starters verslechteren’, aldus Van de Noort.
Ook zorgen particuliere beleggers dat het type aanbod aansluit bij de vraag
Particuliere beleggers fungeren volgens de vereniging als Haarlemmerolie voor de woningmarkt. Zij realiseren nieuwe woningen door leegstaande scholen, winkels en kantoren om te bouwen tot huizen. ‘De coronapandemie pakt slecht uit voor de winkel- en kantorensector, maar kan zo tot een kans voor de woningmarkt worden omgebogen. Ook zorgen particuliere beleggers dat het type aanbod aansluit bij de vraag, bijvoorbeeld door in steden grote woningen te splitsen of te verkameren.’
Door transformatie, een beter gebruik van het bestaande aanbod en nieuwbouw verwacht Van de Noort dat de particuliere beleggers jaarlijks 10.000 huurwoningen kunnen toevoegen. Om dat aantal te realiseren zijn volgens hem wel onder meer een grotere regie van het Rijk, lagere grondprijzen en faciliterende regelgeving nodig.
Fundamentele aanpassing woningmarkt
De vereniging wijst op het belang van een grotere, volwassen huursector voor alle doelgroepen waaronder jongeren, ouderen, (tijdelijk) alleenstaanden, overtuigd huurders en personen in-between-jobs. De particuliere huursector in Nederland behoort tot de kleinste van Europa en moet volgens de vereniging flink groeien om voor die groepen de gewenste rol te kunnen vervullen. Met name fiscale wetgeving staat dat volgens Vastgoed Belang nu in de weg. Doordat de sociale huursector en de koopsector gezamenlijk jaarlijks met 15 miljard euro worden gesubsidieerd blijft de ontwikkeling van de vrije huursector achter. Die is daardoor volgens Vastgoed Belang te klein en te duur. De vereniging pleit daarom voor een “woonvormneutrale ondersteuning” aan alle huishoudens om in de woonlasten tegemoet te komen.
Bron: Vastgoedmarkt
