Woningen stuwen beleggingsvolume naar recordhoogte van € 4,2 miljard
Het eerste kwartaal van 2019 laat een record zien aan investeringen in Nederlands vastgoed met een totaal beleggingsvolume van € 4,2 miljard. Niet eerder lag het investeringsvolume zo hoog in een eerste kwartaal. Het volume wordt vooral gedreven door de hoge investeringen in woningen, blijkt uit cijfers van CBRE.
In de eerste drie maanden van dit jaar is voor ruim €2,3 miljard geïnvesteerd in woningen. Dit is 158% meer dan in dezelfde periode vorig jaar (€ 890 miljoen). Dit is het hoogste investeringsvolume in woningen in een eerste kwartaal. De grootste transactie was de aankoop van 9.544 woningen door Heimstaden van Round Hill voor € 1,4 miljard.
De grootste woningtransactie van dit jaar tot nu toe is de deal tussen De Zweedse belegger Heimstaden en Round Hill. In totaal ging het om 9.544 huurwoningen (793.800 m2), 12.100 m2 commerciële ruimte (77 units), 2.112 parkeerplaatsen en 567 andere units zoals opslagruimte in Nederland dat Heimstaden heeft aangekocht voor maar liefst € 1,39 miljard.
Investeringen per segment
Het totale investeringsvolume in de Nederlandse vastgoedmarkt in de eerste drie maanden steeg met 16,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Naast een sterke groei in het woningsegment is er ook een opvallende stijging te zien in investeringen in kantoren in Amsterdam en Den Haag, met respectievelijk een groei van 118% en 63%. Het totale investeringsvolume in kantoren was met €1,04 miljard stabiel ten opzichte van Q1 2018.
Kantorenaanbod blijft achter
“De hoge investeringen in de woningmarkt zorgen voor een sterke start van 2019,” zegt Bart Verhelst, Executive Director Capital Markets bij CBRE. “Tegelijkertijd zien we ook dat het totale investeringsvolume in kantoren achter blijft ten opzichte van de woningmarkt, dit wordt met name veroorzaakt door een gebrek aan aanbod. We verwachten dat Q2 weer een sterk kwartaal zal zijn voor kantoren op basis van wat er nu in de pijplijn zit.”
Investeringen in winkelvastgoed en zorgvastgoed vielen in het eerste kwartaal lager uit vergeleken met dezelfde periode vorig jaar; respectievelijk 2% en 10%. Het totale beleggingsvolume in de segmenten Logistiek en Hotels nam af met respectievelijk 31% en 87% ten opzichte van Q1 2018.
Verwachting 2019
Verhelst tot slot: “Voor 2019 voorzien we nog steeds een heel goed jaar voor vastgoedinvesteringen, hoewel we niet verwachten het recordjaar 2018 te evenaren. Dit weerspiegelt wat we zien in de economie: het hoge groeitempo van de afgelopen jaren is voorbij, maar de vastgoed gebruikersmarkt is fundamenteel solide.”
Bron: VastgoedJournaal
