Annexum en Clappform lanceren huurprijsoptimalisatie-tool voor woningen

Bij Annexum staan innovatie en digitalisering hoog op de agenda. Daarom lanceert Annexum vandaag samen met Clappform een huurprijsoptimalisatie-tool, waarmee door middel van data-analyse de optimale huurprijs voor een woning kan worden bepaald. Inge Kortekaas, Asset Manager Woningen bij Annexum: ‘‘De samenwerking met Clappform is een cruciale stap in de verdere digitalisering van onze woningfondsen. Door de kennis en expertise van Clappform kunnen wij onze data veel slimmer inzetten.’’

Clappform is een data-analyse platform voor de gebouwde omgeving, en ontsluit en analyseert data uit zo veel mogelijk bronnen. Denk hierbij onder andere aan de gegevens van woningplatform Pararius en dataleverancier Realstats, het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Met behulp van Artificial Intelligence (AI) en Machine Learning (ML) maakt de software van Clappform geavanceerde data-analyse mogelijk.

Slimme oplossingen voor een optimale huurprijs

Tot op heden wordt er bij het bepalen van een geschikte huur- of verkoopprijs nog vaak gekeken naar de huur- en verkoopprijzen van soortgelijke woningen. Dit betekent echter niet dat de huur- of verkoopprijs van die woningen optimaal of juist is. Huib Boissevain, oprichter en CEO van Annexum: ‘‘Referentiehuren hebben hun langste tijd gehad. Het wordt tijd dat er naar de werkelijke waardebepalingen van een woning wordt gekeken.’’

In de huurprijsoptimalisatie-tool van Annexum worden deze waardebepalingen meegenomen in de analyse, waarmee vervolgens de optimale huurprijs kan worden bepaald. Onder deze waardebepalingen vallen bijvoorbeeld de loopafstand naar de dichtstbijzijnde supermarkt en winkels, groenvoorzieningen, scholen in de buurt, samenstelling van de bevolking en criminaliteit.

Meer weten over beleggen in woningen?
Ontdek waar uw kansen liggen en kijk op annexum.nl/beleggeninwoningen

En deze data-analyse is waardevol, omdat het antwoord geeft op een aantal cruciale vragen waarop een vastgoedeigenaar anders niet gemakkelijk een antwoord krijgt. Denk hierbij aan: wat gebeurt er eigenlijk in een wijk? Wat gebeurt er in een buurt? En wat heeft dit voor invloed op een vastgoedobject?

Met de analyses van Clappform kunnen deze vragen beter worden beantwoord dan tot nu toe. Zo kan Annexum bij de acquisitie van een nieuw vastgoedobject direct in kaart brengen of dit een aantrekkelijke deal is. En worden de huurprijzen in de huidige woningfondsen gemonitord met als doel deze via data-analyse van waardebepalingen te optimaliseren.

Inge: ‘‘Daarnaast onderzoeken we het koppelen van deze data met de data uit onze andere vastgoedsystemen. Als we daar Artificial Intelligence op loslaten, krijgen we nieuwe inzichten over onze objecten en huurders.”

Een modulaire software

Twee jaar na oprichting is Clappform al actief bij diverse gemeenten, woningcorporaties, banken, (institutionele) beleggers en vastgoedbeheerders. Tom Griffioen, mede-oprichter van Clappform: ‘‘Elke organisatie kijkt natuurlijk weer anders naar dezelfde data. Zo vinden gemeenten duurzaamheid en nieuwbouwmogelijkheden bijvoorbeeld erg belangrijk. Daarom hebben wij pijlers in de software, waar specifiek naar gekeken kan worden. De software is dus modulair opgebouwd en elke organisatie kiest wat zij wil gebruiken.’’

De huurprijsoptimalisatie-tool voor woningen

Doordat de huurprijsoptimalisatie-tool processen digitaliseert, kan Annexum veel efficiënter en effectiever te werk gaan. Tevens kunnen met de data-analyse software van Clappform gemakkelijker bepaalde correlaties worden vastgesteld.

Tom: ‘‘Met kunstmatige intelligentie kunnen we zwaardere typen algoritmes toepassen, waardoor we veel meer correlaties kunnen analyseren dan voorheen. En doordat hier veel meer verschillende bronnen van informatie worden gebruikt, heb je ook een betere onderbouwing voor de eventuele discussievoering.’’

De huurprijsoptimalisatie-tool geeft dus inzicht in de strategische koers die Annexum kan varen. Tom: ‘‘Op de lange termijn verwachten wij dat als je beter inzicht in de huurprijzen hebt, je sneller tot de juiste prijs komt. En dat je zo bijvoorbeeld leegstand kunt tegengaan. Zo heb je als eigenaar van een vastgoedobject veel meer controle.’’

Een blik op de toekomst

Naast de lancering van de huurprijsoptimalisatie-tool voor Annexum, heeft Clappform voor de komende tijd nog meer plannen. Zo is er vraag voor de datasoftware ontstaan vanuit het buitenland en kijkt Clappform nu naar de mogelijkheden om data uit heel Europa (inclusief Turkije) te ontsluiten. Daarnaast hebben andere sectoren al op de deur geklopt en analyseert Clappform nu ook de data van retailvastgoed en grote shoppingcentra.

Over de huidige samenwerking met Annexum, zegt Tom: ‘‘We zijn hartstikke blij met Annexum. Jullie zijn ook echt voorloper op het terrein van digitalisering, niet alleen qua ‘mindset’ maar ook qua implementatie. Anderen partijen praten wel over innoveren, maar acties blijven vaak uit. Jullie doen het ook echt, en dat is gaaf!’’