Waarom Belastingdienst de sleutel heeft tot huurbetaling retailer
Hoeveel huur retailers kunnen betalen, hangt sterk af van de genade die hun ten deel valt bij de Belastingdienst. Dat voorspelt Huib Boissevain, CEO van fondsenaanbieder Annexum.
Hoe gaat het?
‘Uitstekend. Twee externe afspraken die fysiek zouden plaatsvinden, gebeuren telefonisch. Dus ik ben weer thuis aan het werk. Ook prima, er staat een goede computer en het is rustiger hier dan op kantoor. Daar zijn nog wel een paar mensen.’
En in de markt?
‘In de woningmarkt ervaren we weinig problemen, want Nederlandse huurders zijn trouwe betalers. Wat de effecten van de thuiswerktrend op de kantorenmarkt betreft is het nog te vroeg om een conclusie te trekken. Maar mensen zijn niet voor niks zo ontstemd dat ze nu hun kinderen thuis moeten opvangen.’
Wat is het effect van de nieuwe lockdown op de portefeuille?
‘Voor de retailers in de non-food – niet zo’n groot deel van ons huurdersbestand – is het heel pijnlijk. Echt het verkeerde moment van het jaar, net wanneer er geld moest worden verdiend. Ik heb het dan over de laatste twee weken van december. In de eerste drie weken van januari zal de schade minder groot zijn.’
Ben je bereid om retailers met betalingsproblemen straks tegemoet te komen?
‘Net als eerder dit jaar zullen we met zulke detailhandelaren in gesprek gaan. Opschorting van de helft van de huur wordt dan het uitgangspunt. Retailers die eenzijdig denken te kunnen bepalen of en hoeveel ze aan ons betalen, zullen we juridisch aanpakken, desnoods via faillissementsaanvragen.’
Hoe gaat het tot nu toe met de inning van de huur?
‘Over de hele portefeuille is de betalingsachterstand niet groter dan vorig jaar rond deze tijd. Alleen in de horeca lopen huurders wel achter. Dat het voor de rest meevalt, komt door de overheidssteun en het uitstel van betaling bij de Belastingdienst. Daar kun je nu een eind mee komen. Zelfs restaurants verdienen een beetje.’
Zullen die betalingsachterstanden blijven meevallen?
‘Veel zal afhangen van de houding van de Belastingdienst. In december zijn ambtenaren begonnen met praten over de uitgangspunten voor het beleid in 2021. Tot duidelijkheid heeft dat niet geleid. Aan de Nederlandse politiek heb je weinig, die is gefocust op juridische uitspraken. Ons dringende advies is, u bent verplicht om… Vergeten wordt om duidelijk te maken wat ondernemers kunnen verwachten. Om helderheid voor iedereen te scheppen. Je hebt niet meteen een wet nodig om rust te creëren. Vertel als overheid gewoon wat je van plan bent.’
Waarom is die onduidelijkheid zo erg?
‘Voor leveranciers van detailhandelaren – waartoe je ons ook moet rekenen – maakt het nogal wat uit wat de Belastingdienst als preferente schuldeiser gaat doen. Moeten detailhandelaren alle betalingsachterstand medio volgend jaar in één keer voldoen? Wordt het een regeling van bijvoorbeeld tien jaar? Voor veel detailhandelaren zal dat het verschil betekenen tussen overleven of failliet gaan. Zonder duidelijkheid vanuit Den Haag is een ondernemer overgeleverd aan de genade van de individuele belastinginspecteur. Heb je een flinke belastingschuld en ook nog de pech dat die inspecteur een chagrijnige meneer is, dan kan dat zomaar het einde van jouw onderneming betekenen.’
Belastingschuld als zwaard van Damocles voor de retailsector?
‘Met de achterstallige vennootschapsbelasting zal het wel meevallen. Zoveel winst hebben de detailhandelaren niet gemaakt. Maar de btw, die 21 procent over alle omzet, dat lijkt me wel een dingetje. Zeker voor een starter die nog niet op het idee is gekomen om te betalen. Wanneer de fiscus die btw straks in één keer opeist, heeft dat grote gevolgen voor de liquiditeit van de huurder. En daarmee op de huurstroom voor beleggers. Plus: als ondernemers meer zekerheid hebben, zijn ze ook eerder bereid om te investeren. Alle reden om snel duidelijkheid te geven.’
Bron: Vastgoedmarkt
