Update | Uitpondstrategie binnen woningfondsen Annexum
Uitponden, het verkopen van individuele appartementen wanneer een zittende huurder vertrekt, vormt sinds 2024 een belangrijk onderdeel van de langetermijnstrategie binnen enkele woningfondsen van Annexum. Deze benadering vergroot de flexibiliteit van deze beleggingsfondsen, maakt het mogelijk om in te spelen op marktontwikkelingen en draagt bij aan een gezonde financiële basis.
Extra opbrengst door prijsverschil
Het verschil tussen de taxatiewaarde van appartementen in verhuurde staat en de verkoopprijs van leegstaande woningen bedraagt momenteel gemiddeld 20% tot 40%. Zo wordt op verantwoorde wijze waarde toegevoegd aan het beleggingsfonds. De opbrengsten worden onder meer gebruikt om financieringslasten te verlagen of om nieuwe woningen aan te kopen. Mede dankzij deze aanpak en de recente aankoop van appartementencomplex De Kluiz in Huizen is het streef totaalrendement van het Open Woningfonds onlangs verhoogd naar gemiddeld 6,5 tot 8,5 procent per jaar.
Stapsgewijze aanpak per locatie
Waar voorheen woningen vooral langdurig in bezit werden gehouden, kiest Annexum nu ook voor verkoop van vrijgekomen huurwoningen wanneer de situatie daar aanleiding toe geeft. In sommige gevallen worden appartementencomplexen ook aangekocht met het doel om afzonderlijke appartementen op termijn te verkopen.
Bij het uitponden wordt een zorgvuldige en gefaseerde aanpak gehanteerd. Zodra een huurder vertrekt, wordt per locatie beoordeeld of verkoop op dat moment mogelijk en wenselijk is. Deze afweging wordt gemaakt in overleg met gemeenten, verenigingen van eigenaars en andere betrokkenen. Daarbij wordt rekening gehouden met de samenstelling van het beleggingsfonds en de actuele marktsituatie.
Vooruitgang in het voorjaar van 2025
Binnen het Open Woningfonds zijn dit voorjaar concrete stappen gezet in de uitpondstrategie.
- Huizen, appartementencomplex De Kluiz
In april 2025 aangekocht, met uitponden als onderdeel van de strategie.
Vijf appartementen zijn inmiddels te koop aangeboden.
- Almere, Homerusplein
Vijf appartementen zijn verkocht en overgedragen. Twee zijn verkocht onder voorbehoud. Eén extra woning wordt binnenkort aangeboden.
- Breda, Nijverheidssingel
De splitsingsvergunning is verleend. De eerste verkoop staat gepland vóór augustus 2025.
- Waalre, Eindhovenseweg
In Waalre geldt een verhuurstop. Leegkomende appartementen worden niet opnieuw verhuurd, maar verkoopklaar gemaakt.
Wat betekent uitponden voor beleggingsfondsen en participanten?
- Lagere lasten of ruimte voor nieuwe aankopen
De opbrengst uit de verkoop van leeggekomen woningen wordt gebruikt om financieringslasten te verlagen of om nieuwe woningen aan te kopen.
- Verkopen op natuurlijke momenten
Er wordt alleen verkocht wanneer een huurder vertrekt. Dit voorkomt leegstand en sluit aan op het natuurlijke verloop van de huurcyclus.
- Gespreid rendement
Door een combinatie van huuropbrengsten en verkoopresultaten wordt het rendement minder afhankelijk van alleen verhuur. Dit verkleint de gevoeligheid voor wijzigingen in regelgeving of belastingklimaat.
- Hoger streefrendement
Door de combinatie van verkoopopbrengsten en strategische aankopen, zoals De Kluiz, is het streef totaalrendement van het Open Woningfonds verhoogd naar gemiddeld 6,5 tot 8,5 procent per jaar.
Lees verder over de aanpak
De uitpondstrategie wordt per locatie afgestemd op marktontwikkelingen en fondsdoelstellingen. Daarbij staat het belang van de belegger centraal. Lees hier meer over deze aanpak.
