Nieuw Funderingslabel nu al uitgekleed

De komst van een Funderingslabel joeg deze week veel huizenbezitters schrik aan. Denk je lekker te wonen, blijkt opeens dat de fundering mogelijk niet deugt. Dat staat nu dus allemaal openbaar op internet, maar inmiddels wel zonder vermelding van de mogelijke herstelkosten. Bij funderingsherstel zijn bedragen boven de ton geen uitzondering. Als het echt nodig is, hoe betaal je dat?

Deze week meldde het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) dat makelaars gaan werken met een Funderingslabel, in de gradaties A tot en met E. Bij A kun je rustig achterover zitten, bij E is het pand al aan het verzakken.

Klachten

KCAF vermeldde eerst op zijn website bij elk huis met een risicolabel ook een schatting van de vaak torenhoge herstelkosten. Dat is natuurlijk niet prettig voor huiseigenaren, zeker niet als zij willen gaan verkopen. Na alle kritiek deze week, is die informatie nu van de site gehaald. „Dit naar aanleiding van terugkoppelingen die ons de afgelopen dagen hebben bereikt”, aldus het KCAF. Men kan er wel nog steeds van elk huis het label opzoeken via de webpagina www.kcaf.nl/funderingslabel.

Veel huizenbezitters zijn het oneens met hun slechte label. „De telefoon staat bij ons roodgloeiend met mensen die van dat label af willen”, zegt Richard Schrijvershof van ingenieursbureau Bouw Techno Keuring Nederland. Vereniging Eigen Huis kreeg „veel verontruste leden” aan de lijn, meldt de organisatie. Deze krant kreeg ook al de nodige mails van huiseigenaren die stelden dat het KCAF in hun geval fout zat.

Schrijvershof snapt dat het voor mensen schrikken is als ze opeens met een risicolabel zitten. „Bij het vervangen van de funderingen van een tussenwoning zit je al snel op €70.000 exclusief btw. Daar komt nog circa €7000 bij voor ingenieurswerk en zaken als de bouwvergunning.”

Urgent

Volgens de stichting KCAF lopen liefst een miljoen huizen risico op verzakking, waarvan circa 250.000 een ’urgent’ probleem zouden hebben. Het gaat met name om woningen op houten palen, die kunnen gaan rotten doordat grondwater zakt.

Ook huizen die rechtstreeks op de bodem rusten, kunnen in problemen komen door de droge zomers en inklinkende grond. Een kleine geruststelling voor de huiseigenaren is dat het Funderingslabel geen juridische status heeft en dat het is gebaseerd op allerlei externe data, niet op onderzoek ter plekke.

Onderzoekskosten

Wie een Funderingslabel D of E op zijn huis geplakt heeft gekregen, wil mogelijk precies laten uitzoeken wat er waar is van die bewering. Het normale taxatierapport (€300-€500) biedt normaal geen soelaas. De goede makelaar-taxateur zal letten op scheuren en wat rapporten raadplegen, maar hij gaat niet onder het huis kijken. Evenmin als huizenkopers dat doen. „Als bouwkundige vind ik dat eigenlijk wel gek. Het is net alsof je een auto koopt en niet naar de ophanging kijkt”, zegt Peter Viveen van Verbouwkosten.com. „Kopers zien dat mooie aanrechtblad, niet wat onder het huis zit. De kruipruimte willen ze vaak niet eens in. Dat is vies, daar zijn spinnen.”

Volgens Viveen kan een goed onderzoek veel geld kosten. „Dan halen ze bijvoorbeeld een kolom grond naast of onder je huis eruit, om te kijken hoe stevig die is. Als er geen bouwtekeningen zijn, gaat men graven om te kijken hoe het huis is gefundeerd. Die informatie moet worden geanalyseerd, er moet een plan worden gemaakt. Als je het helemaal officieel laat doen, kan het tot wel €10.000 kosten.” Meestal kan het wel flink goedkoper.

Visueel vooronderzoek

Richard Schrijvershof van ingenieursbureau Bouw Techno Keuring zegt dat je kan beginnen met een „puur visueel” vooronderzoek. „ Dat kost ongeveer €700 exclusief btw. Daar kan uitkomen dat een volledig onderzoek nodig is, bijvoorbeeld naar de paalkoppen. Die moet je dan gaan uitgraven. In eerste instantie probeer je dat van buitenaf. Als de stahoogte in de kruipruimte hoog genoeg is, kan het daar mogelijk ook. Maar je moet wel een put graven van twee meter diep.”

Schrijvershof: „Als je het volgens een bepaald protocol wil laten uitvoeren, dan praat je al snel over €4000 exclusief btw. Het is vervelend werk. Je moet de grond in, waar vaak ook waterleidingen of datakabels liggen.”

Viveen vindt het Funderingslabel zo gek nog niet. „Maar het blijft wel een pijnlijk punt. Funderingsherstel kost altijd meer dan je verwacht. En dat is je niet altijd verteld bij de aankoop.”

Hypotheek

Is het funderingsherstel werkelijk nodig, en schiet de spaarpot tekort, dan kan de huizenbezitter naar de bank of hypotheekadviseur stappen. „Het financieren van funderingsherstel gaat op dezelfde wijze als het financieren van een reguliere verbouwing, door middel van een tweede hypotheek of een oversluiting van de huidige hypotheek inclusief een verbouwing”, zegt Carina Kloet van adviesketen De Hypotheker. Kortom, er gelden geen vriendelijkere leenregels. Volgens vaste rechtspraak zijn gemeenten of waterschappen trouwens alleen in zeer bijzondere gevallen aansprakelijk voor de schade aan de fundering.

En wat als de huizenbezitter onvoldoende inkomen heeft? Dan is berusten of verkopen vaak de enige optie, behalve in de weinige gemeenten die leningen faciliteren voor funderingsherstel. Zo is er het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Vooralsnog kunnen alleen inwoners van Haarlem, Rotterdam en Zaanstad er gebruik van maken. „We verwachten wel dat meer gemeenten zich gaan aansluiten”, zegt fondsmanager Robert Boom.

Lening

Het Fonds verstrekt een lening als banken ’nee’ verkopen. De rente is wel iets hoger. „Anders gaan we met banken concurreren”, zegt Boom. Bij de aflossing wordt ook rekening gehouden met het inkomen. Boom: „Als iemand te weinig inkomen heeft, betaalt hij de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Als hij daarna nog steeds niet kan betalen, wordt die periode verlengd.” Als in een huizenblok één huisbezitter een beroep kan doen op het fonds, mag de rest dat ook. Bij verkoop van het huis moet de lening worden terugbetaald.

Bron: Telegraaf