Savills: ‘Amsterdam één van de sterkste woningmarkten’
COVID-19 en de daaropvolgende lockdowns hebben een aanzienlijke impact gehad op de wereldwijde vastgoedmarkten. De lange termijn gevolgen daarvan zijn zich nog aan het uitkristalliseren. Duidelijk is al wel dat de waarde van prime woningproduct in steden over de hele wereld gemiddeld gezien met 0,5% is gedaald, zegt Savills.
Jordy Kleemans, Head of Research & Consultancy bij Savills in Nederland, licht toe: “Wereldwijde onzekerheid was in 2019 al van invloed op de waardeontwikkeling van de woningmarkt in belangrijke wereldsteden. In de laatste 6 maanden van het jaar zagen we een bescheiden daling van 0,3%. Ook 2020 begon met een daling van 0,8% in de eerste helft van het jaar, Dit is een trendbreuk van de prijsontwikkeling die vanaf 2009 enkel steeg.”
Seoul en Moskou stegen het sterkst
In het rapport ‘Prime Residental World Cities Index’ staan de onderzoeksresultaten van 28 steden wereldwijd. Slechts in negen van de 28 onderzochte steden werd er in de eerste zes maanden van 2020 positieve prijsontwikkeling geregistreerd. De markten die het best stand hebben gehouden, worden over het algemeen gekenmerkt door een sterke binnenlandse vraag en een beperkt aanbod. In Seoul en Moskou stegen de prijzen met 5,5% het sterkst.
In Europa presteerden Amsterdam, Berlijn en Parijs het beste met een prijsgroei van respectievelijk 3,0%, 3,1%, en 1,2% in de eerste zes maanden van dit jaar. Deze Europese hoofdsteden kenden een stabiele hoge vraag en een tekort aan aanbod. Dit zorgde, ondanks Covid-19, voor aanhoudende prijsgroei. Amsterdam kent een prime capital value van €9.230 per vierkante meter.
Amsterdam een van de sterkste woningmarkten
Kleemans, concludeert: “Hoewel veel afhangt van de economische situatie die in veel steden nog onduidelijk is, is het belangrijk om te onthouden dat dit geen financiële crisis is zoals in 2008. We verwachten daarom nu geen waardedalingen die we in die tijd wel zagen. Wel verwachten we dat sommige steden het beter zullen doen dan andere. Amsterdam zal daarbij in de tweede helft van dit jaar als een van de sterkste woningmarkten uit de bus komen, vooral door het aanhoudende woningtekort. Dit zal naar verwachting ook de komende 5 jaar zo blijven, waarbij we in goed gezelschap zullen zijn van wereldsteden als Lissabon, Berlijn, Miami en San Francisco.”
Los Angeles en New York
De Savills-index identificeert ook steden waar de prijzen in de eerste helft van dit jaar daalden, zoals Los Angeles. De stad werd zwaar getroffen door de pandemie en de werkloosheid steeg in enkele maanden van 4,6% naar 20,6% in mei. New York werd ook zwaar getroffen door corona, terwijl de stad de afgelopen jaren al kampte met dalende waarden vanwege overaanbod op de topmarkt.
Bron: VastgoedJournaal
