Wat is het beste moment om een woning te verkopen?
Worden in de zomer veel huizen verkocht of juist niet? Wat is het effect van seizoenen op de woningverkoop? Het Kadaster zocht het uit.
Al 24 jaar worden in december de meeste woningen verkocht en in januari de minste. Omdat dit al een lange periode zo is, is er sprake van een seizoenpatroon. Alleen het jaar 2008 week hiervan af; het startjaar van de crisis. Naast de piek in december en het dal in januari, ontdekte het Kadaster het volgende:
- Na het dal in januari, stijgt het aantal woningverkopen tot het begin van de lente in maart.
- Na een lichte daling in april, stijgt het aantal verkopen richting de zomer met een piek in juli.
- Na een daling in augustus en september, worden in oktober weer meer woningen verkocht.
- In november worden minder woningen verkocht dan het maandgemiddelde.
Woningverkoop; beter of slechter?
Omdat er sprake is van een structureel seizoenpatroon, is het lastig om te beoordelen of het ‘beter’ of ‘slechter’ gaat met het aantal verkopen in een bepaalde maand. In januari worden veel minder woningen verkocht dan in december, maar dat wil dus niet automatisch zeggen dat het ‘slecht’ gaat met de koopwoningmarkt in januari. Het gaat pas ‘slecht’ als er minder wordt verkocht dan wordt verwacht op basis van het seizoenpatroon.
Seizoensinvloeden | Gemiddeld aantal woningverkopen per maand (1993-2017)
Eerste kwartaal 2018: iets meer woningverkopen dan verwacht
Het Kadaster heeft een schatting gemaakt van het aantal woningverkopen, op basis van de lange termijntrend van woningverkopen en het seizoenpatroon.
In het eerste kwartaal van 2018 werden meer woningen verkocht dan trendmatig voorspeld was. Voor het eerste kwartaal geldt dat alleen februari ‘tegenviel’. In januari werden meer woningen verkocht en voor maart was het verschil klein. In het tweede kwartaal werden daarentegen juist minder woningen verkocht dan verwacht.
De invloed van woningmarktbeleid op het seizoenpatroon
Als het beleid voor de woning- of hypotheekmarkt verandert, kan dit invloed hebben op het seizoenpatroon. Twee voorbeelden hiervan zijn:
- Verhoging van overdrachtsbelasting per 1 juli 2012: Woningkopers anticipeerden massaal op de verhoging. In de maand ervoor werden extra veel woningen verkocht.
- Nieuwe wettelijke norm maximale hypotheek vs. waarde van de woning: Voor afgesloten hypotheken vanaf januari 2013 geldt dat men alleen recht heeft op hypotheekrenteaftrek als de schuld volledig in dertig jaar wordt afgelost. Hierdoor werden in december 2012 veel meer woningen verkocht dan normaal.
Omdat deze beleidsveranderingen niet jaarlijks terugkeren, is hier in het seizoenpatroon rekening mee gehouden. Download hier het onderzoeksrapport.
Bron: Vastgoedjournaal
